不同性質的房產抵押貸款都要審核什么

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不同性質的房產抵押貸款都要審核什么 海南海口房產，海口獨一無二的氣候環境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養老等多種元素。

經營貸款是適用于中小企業主或個體工商戶為服務對象的融資產品，借款人可以通過海南房產抵押等擔保方式獲得銀行貸款，貸款資金用于其企業或個體戶的經營需要。

申請經營貸款時，銀行除了審核企業主的個人信息外，還需要提供企業經營狀況、財務狀況、機構征信等信息。審核難度較高，審核時間也會比較久。

消費貸款是指商業銀行和金融機構以消費者信用為基礎，適用于消費者個人用于購置耐用消費品或支付其他費用的貸款，對于較大金額的消費貸款需要海南房產抵押，除了要提供證明自己情況的資料外，還需要指明貸款用途。比如申請汽車貸款，應當提交購車證明材料。銀行一般嚴格監控資金用途。消費性抵押貸款難度較大，利率一般會上浮，審核放款周期約30天。

1、借款人的年齡： 18-65周歲之間，其中25-40周歲是醉受歡迎的群體，雖然是說到65歲，但是一般超過50歲的人群審查會非常嚴格，很難通過。

2、學歷和職業：借款人的學歷越高越有利，如果同時職業是公務員、教師、醫生、律師、注冊會計師、上市公司職員等競爭優勢比較強的職業更容易通過審批。對于鋼材、木材、石材、touzi、中介等行業工作的想要貸款會比較困難。

3、房齡：不超過20-25年，較為嚴格的要求只能不超過15年。一般來說房齡越短，越容易獲得貸款，而且貸款額度也相對較高。而且住宅抵押貸款一般比商業海南房產抵押貸款更易通過審核。

4、償還貸款的能力：為了降低風險，行肯定會事先審查借款人的償貸能力，銀行對借款人收入、資產審核比較嚴格。收入必須要有單位出具的收入證明稅單等銀行卡流水記錄等作為證明。借款人收入一般需要覆蓋銀行每期還款金額的二倍以上。

5、個人征信：借款人必須信譽良好，少有逾期，沒有壞賬。如果壞賬或因拖欠貸款被起訴，或由刑事犯罪記錄等，貸款一般不能通過審核。

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