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海南商品房備案價格和銷售價有什么區別 美蘭區買房，美蘭區買房要掌握些簡單的美蘭區房產知識，美蘭區房地產相關專業知識入門并不易。
商品房的備案價格是開發商在開盤之前就在建委備案的價格。銷售價就是開盤后的價格。
2、價格高低不同備案價格是開發商新售商品房的醉高價格，并不是已經出售或者正在銷售的房源的實際成交價格。美蘭區房地產開發商做出的價格承諾，在實際銷售過程中不得突破。如果漲價必須二次備案，說明漲價原因。
商品房的預售價格變動幅度原則上不超過之前的備案價格的5%，具體變動需要由各地美蘭區房地產主管部門結合當地實際確定。也就是說從理論上說，政府都會要求嚴格執行美蘭區房價備案制度，銷售價格不允許比備案價格高。
備案價就是指每一套住房在申請預售時就已經確定了參考價格,而不是現在所普遍采取的隨行就市。具體而言，則是對開發商申請預售的每套美蘭區房子都要進行價格備案,調價幅度超過備案就需要重新備案，不然就可能違規或者不能簽約。
美蘭區房產開發企業在銷售方案中申報的“一房一價”，要明確調價的期限，并嚴格按照申報價對外銷售。
一房一價備案的意思1、商品房取得預售許可證上市買賣后，每套美蘭區房子只有一個唯 一編號，而后在美蘭區房產管理部門進行預登記，你海南買房后，簽訂合同，這套美蘭區房子的合同就在美蘭區房產管理部門登記備案，如果你不想買了，你就不能更名給別人，只能當2手房買賣了。
2、備案的價格將在房管部門的官方網站上向社會公布，這一價格即為該樓盤的醉高售價，開發商不得擅自在銷售中突破此價格賣房。
3、進一步解釋就是購買商品房后，簽訂了商品房買賣協議，銀行放款后就要到房管局備案，證明您已經購買了此套房屋，并在房管局留檔，房管局會在買賣合同上蓋上備案專用章，再往后您拿著房管局蓋完章的合同以及商品房預告登記證在交房時換取私產房房本。
海南美蘭區樓盤賣點：海口美蘭區內有美蘭站（美蘭機場側），海南環島鐵路貫穿轄區，可乘坐動車前往三亞等地。，美蘭區新房。
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