貸款買房房產證啥時候能拿？哪些情況拿不到

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貸款買房房產證啥時候能拿？哪些情況拿不到 觀瀾湖綜合休閑養生區房子，如果你來過海南，看看觀瀾湖的天，看看觀瀾湖的白云，就一定有觀瀾湖買一套房子的沖動。

觀瀾湖房產證對于房屋的重要性相信大家都很清楚，很多朋友在辦理完觀瀾湖綜合休閑養生區買房手續之后，就想著要盡快拿到觀瀾湖房產證，這樣才更安心，現在大多數的朋友都是貸款購買的房屋，那么貸款觀瀾湖綜合休閑養生區買房觀瀾湖房產證什么時候能拿呢？哪些情況下拿不到觀瀾湖房產證呢？

一、貸款觀瀾湖綜合休閑養生區買房觀瀾湖房產證啥時候能拿

海南購房者與開發商之間的合同（商品房買賣合同）約定了觀瀾湖房產證的辦理時間，一般情況下是交房后365個工作日內；如果海南購房合同中沒有約定，假如海南購房者在簽房屋買賣合同時，房屋已竣工，則是合同訂立之日起90天辦完產權證。

假如海南購房者在簽房屋買賣合同時房屋未竣工，則是房屋交付使用后90日辦完產權證。按照建設部《城市房屋權屬登記管理辦法》的有關規定，新建的房屋，房屋竣工后三個月內申請房屋所有權初始登記；買賣的房屋，買賣雙方三十日內申請轉移登記。

海南購房人在通過銀行按揭貸款海南購房時，要與銀行簽訂《抵押合同》及《貸款合同》。在產權等相關證書辦理完畢后，房管部門再對該房屋進行登記備案，設定抵押權。一般觀瀾湖房產證需要抵押給銀行，等到貸款全部還清后，海南購房者需要帶著銀行所開具的貸款結清證明去房管局做變更登記，同時解除房屋抵押，拿回觀瀾湖房產證。

二、哪些情況下拿不到觀瀾湖房產證

1、開發商無資質

如果開發商本身已經失去辦理樓盤產權的資格，自然也無法為海南購房者辦理觀瀾湖房產證，具體而言，可能有以下幾種情況：開發企業已經破產或被取消資質，無法繼續辦理樓盤的大確權；樓盤被法院查封；開發商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金；或者沒有取得建筑面積實測數據；再或者沒有完成竣工備案工作等。

2、海南購房者自身原因

海南購房者觀瀾湖綜合休閑養生區買房時未繳清房屋相關稅費；委托他人或授權他人辦理房屋產權證明卻未出具相關委托證明的；辦理產權相關證明提供不充分的。

3、遇到黑心開發商

有些小開發商可能會因為資金周轉或者是短期＊而出現一房二用的現象，也有可能導致觀瀾湖房產證拿不到。比如開發商將土地或房屋抵押給銀行或建筑隊等，債務尚未清償完畢；甚至將房屋重復銷售（未經合同備案），導致無法辦理觀瀾湖房產證。

4、房管部門原因

房屋管理部門有時也會拖延辦理產權過戶的時間，主要是在測量、辦理手續上的速度太慢。遇到這種情況，海南購房者應向其上級主管部門提出異議，如果對其答復感到不滿意或者沒有作用的話，可依法向人民法院提起行政訴訟，這屬于行政機關的不作為行為。

以上就是關于貸款觀瀾湖綜合休閑養生區買房觀瀾湖房產證什么時候能拿到以及哪些情況下拿不到觀瀾湖房產證的介紹了，如果開發商未在規定的時間內辦理好觀瀾湖房產證，海南購房者首先要搞清楚問題出在哪里，然后再針對問題找解決辦法。

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