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買二手房的流程？買二手房的費用 美蘭區房價，越來越多內地人來海南美蘭區買房子，其目的無非就是度假、養生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.
我們時常聽到美蘭區二手房市場交易的各種類型的糾紛，如果身在美蘭區二手房市場的職員來看，這些無非都是來源于我們對于這些流程不懂，對于這些費用的茫然無知。你不知道我不知道的情況下，好多事情的責任也就沒有確認到位的。那么，小編說一下，買美蘭區二手房的流程？買美蘭區二手房的費用？
買美蘭區二手房的流程？
1、買賣雙方需要簽訂美蘭區購房合同，并將美蘭區購房合同交由公證機關進行公證；
2、由買賣雙方親自攜帶相關證件前往房屋所在地的房管進行登記，申請辦理過戶手續，并提交房屋出售的價格；
3、在房管給予買賣雙方書面同意的批示之后，買賣雙方就可以到相關部門進行稅費的繳納了，主要涉及到的稅費咱們在上面的介紹中就已經提到過了，大家可以根據具體房屋的面積和價格來進行計算；
4、繳納完稅費，獲取到完稅的憑證之后，我們即可前往房屋管理辦理房屋過戶手續，拿到海南房產證，支付完尾款之后，咱們的美蘭區二手房買賣交易就算是完成了。
買美蘭區二手房的費用？
1、首先便是咱們上述有介紹到的中介費，也就是中介服務費，一般來說買賣雙方會和中介機構簽訂合同，費用按照合同上標注的來，不過行業內還是有一定標準的，一般的中介服務費用為房屋成交價的1～3％；
2、契稅：對個人購買家庭唯一住房面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅，面積為90平方米以上的，減按1．5％的稅率征收契稅；
3、稅：對于全國各城市：個人購買不足2年的住房對外銷售，按照5％征收率全額繳納稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征稅。
4、個人所得稅
（1）納稅人（賣方）能在地稅系統中查到房屋原紙，或能提供房屋原紙等費用，個人所得稅計算方法為：個人所得稅＝（計稅價格－房屋原紙－原契稅－本次交易所繳納稅等合理費用）×20％。
（2）納稅人（賣方）不能在地稅系統中查到房屋原紙，也不能提供房屋原紙等費用，個人所得稅計算方法為：個人所得稅＝計稅價格×1％。
以上就是小編為大家主要講述的買美蘭區二手房的流程，以及買美蘭區二手房的費用的全部內容，現在我們對于美蘭區二手房的流程是有一定的印象，等到辦理的時候，也就是我們所說的實戰演練了，大家可要打足精神辦理好這些流程，對于費用方面就更加需要我們自己各項目的都要記錄好。
美蘭區買房優勢：海口美蘭區的生活環境非常安靜。海甸島西部，擁有海口灣超過5公里長的優美岸線，隔絕了城市的喧囂紛擾，一家人吃完飯后可以沿著碧海大道散步聊天，或是沿著濱江跑道運動一下。 ，海南房產網
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