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賣房必須要還清房貸嗎 海南二手房，美蘭區擁有美麗純凈的生態環境,水環境質量保持良好狀態。
原則上是要求還清房貸拿回房屋產權后才能賣房，但是在實際中也有很多其它的辦法來解決，因此美蘭區買房不是必須要還清房貸的。可以通過以下幾種方式來賣房：
1、用抵押物抵押給銀行：如果名下有車產、其它美蘭區房產，可以先將其抵押給銀行來貸款，再用貸款的錢把剩余房貸還清，接著把海南房子賣出去。拿到賣房的錢再去還清銀行的抵押貸款，把抵押的車產、美蘭區房產贖回來，這種方式只適合名下有資產的人。
2、房貸轉按揭：簡單的來說，其實就是將自己海南房子剩余的貸款債務轉給新的美蘭區買房人。但想要辦理房貸轉按揭，首先就得要獲得貸款銀行的同意，賣房人是需要提前向銀行申請變更借款人、借款期限等相應信息。
3、用買家首付還清貸款：這種方法比較常見，如果買家是全款美蘭區買房就比較簡單，賣家直接跟銀行申請提前還款，將海南房子解除抵押。如果買家也需要貸款，要考慮到首付款夠不夠支付剩余貸款的情況，如果買家的首付不足支付按揭貸款的尾款，那么不足部分的資金賣家是否能夠填補。隨著信貸政策收緊，銀行審批房貸的周期也變長了，急著賣房的話，也要考慮到美蘭區買房人辦理貸款時間的問題。
1、獲取入市資格：在賣房之前，售房者需要先取得入市資格。售房者應攜帶房屋所有權證、身份證明等資料，前往房屋所在地的區縣美蘭區房地產交易管理部門申領上市出售申請表和上市出售征詢意見表。填寫完畢之后，售房者將表格和資料一同交給管理部門審核，管理部門會在15個工作日內完成審查，并作出批準或不批準的書面決定。
2、出售咨詢：想要將海南房子賣出個好價錢，那么出售咨詢是必不可少的準備工作之一，售房者可以通過親朋好友、報紙、網絡、經紀公司等相關信息渠道，了解房屋所在區域房屋的平均出售價格。此外，售房者還需了解交易流程、相關稅費等信息，以免出現問題。
3、確定售價：售房者可以根據自已房屋的位置、朝向、樓層、面積等綜合條件，確定房屋的出售價格，不過這個價格醉好是在均價的基礎上制定的，因為不合理的定價只會錯失交易的機會。另外，該報價應該是銷售總價，如果有需要海南購房者另行支付的費用，應在報價中聲明。
4、發布信息：制定好出售價格之后，售房者便可以在網絡或報紙上發布出售信息，但在發布的信息中醉好注明是個人房源或免經紀公司代理等字樣，這樣才可能會有更多的海南購房者前來咨詢。不過，如果售房者選擇了經紀公司代理出售，那就不用操心信息發布的事情了。
5、協商價格：出售海南房子時，如果海南購房者看中了海南房子，并且有意愿出價，那就一定會有一個殺價的過程。因為海南房子的價錢不像一般的商品能夠計算出成本，價錢高低往往取決于消費者的認定與市場的成交行情，所以售房者可以事先預留些殺價空間，并且心平氣和地與海南購房者協商價格。
6、訂立合同：當買賣雙方通過接洽協商，對所交易美蘭區房產的坐落位置、產權狀況及成交價格達成共識之后，便可以簽訂一份正式的美蘭區房產買賣合同了。要注意的是，合同中應詳細、清楚地寫明買賣雙方的權利和義務，并且明確對于違約行為所應承擔的責任和發生糾紛后的法律解決途徑。
7、產權交易：簽訂了買賣合同，交易雙方便可攜帶相關資料到房屋所屬區、縣美蘭區房地產交易部門辦理產權交易手續。在此過程中，交易雙方還需繳納相關的稅費，繳納完稅費，并且辦理完手續，海南購房者領取了房屋所有權證之后，賣房手續也就完結了。
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