您想在城里安家嗎？買房常識(shí)您必須得知道

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您想在城里安家嗎？買房常識(shí)您必須得知道 美蘭區(qū)房地產(chǎn)，越來越多外地人選擇在美蘭區(qū)買房，將第二故鄉(xiāng)定在海南美蘭區(qū)。

很多人為了海南房子要奮斗一輩子，海南房子是人生中醉大的一筆消費(fèi)，是醉重要的財(cái)產(chǎn)。因此在海南買房過程中容不得一點(diǎn)兒馬虎，一定要謹(jǐn)慎對(duì)待，慎重考慮各種因素。下面介紹幾點(diǎn)美蘭區(qū)購(gòu)房中的小常識(shí)，希望能幫到大家。

1、房屋產(chǎn)權(quán)

房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)。在美蘭區(qū)購(gòu)房前，美蘭區(qū)購(gòu)房者首先要弄清楚所美蘭區(qū)購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬問題，對(duì)于產(chǎn)權(quán)歸屬不清楚或產(chǎn)權(quán)糾紛未了結(jié)的房屋，購(gòu)買時(shí)務(wù)必要謹(jǐn)慎小心。

2、房屋質(zhì)量

很多美蘭區(qū)購(gòu)房者可能會(huì)因?yàn)槠匠９ぷ鞣泵蜉p信了開發(fā)商的承諾，未了解清楚房屋情況就沖動(dòng)美蘭區(qū)購(gòu)房，直到交房入住才發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，醉后后悔莫及。

在美蘭區(qū)購(gòu)房的時(shí)候一定要謹(jǐn)慎，美蘭區(qū)購(gòu)房前必須注意去調(diào)查了解房地產(chǎn)商的信譽(yù)，對(duì)那些沒有質(zhì)量鑒定驗(yàn)收合格證書的海南房子不要輕易購(gòu)買。

3、房屋設(shè)計(jì)

在美蘭區(qū)購(gòu)房的時(shí)候，美蘭區(qū)購(gòu)房者對(duì)于房屋的設(shè)計(jì)主要考慮兩個(gè)方面，一個(gè)是房屋的面積，另一個(gè)是房屋的房型（內(nèi)部格局）。房屋的面積大小直接關(guān)系到房屋的總價(jià)，要根據(jù)家庭人口和經(jīng)濟(jì)能力，選擇合適的面積。房型是否體現(xiàn)舒適性、功能性、合理性、私密性、美觀性和經(jīng)濟(jì)性，房屋采光、通風(fēng)，隔音等條件是否良好。也是海南買房時(shí)，需要考慮的。

4、房屋地段、環(huán)境

通常來說，地段和面積是影響海南房?jī)r(jià)的兩個(gè)因素。尤其是地段，它對(duì)美蘭區(qū)房產(chǎn)的影響起著決定性的作用。房屋所處的地段好壞以及環(huán)境好壞直接影響到人們生活的便利程度、居住心情、身心健康。

所以海南買房的時(shí)候，一定要避開高架橋附近噪音嚴(yán)重的地段、廠房附近污染嚴(yán)重的地段、輻射嚴(yán)重的地段等。即使這些地段的海南房?jī)r(jià)相比起別的地段更低也不要選，畢竟健康才是第一位的。

5、房屋合同

在合同中應(yīng)明確界定履行期限和違約責(zé)任、違約賠償?shù)龋悦忾_發(fā)商因資金或其他原因造成商品房交付延期，免得付款時(shí)發(fā)生不必要的爭(zhēng)執(zhí)。

6、物業(yè)

除了向前期入住的業(yè)主了解住房配套的物業(yè)管理情況外，還要認(rèn)真審查物業(yè)管理公約的內(nèi)容，詳細(xì)了解物業(yè)管理的范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、辦法，以免日后在管理費(fèi)的收取和應(yīng)設(shè)服務(wù)項(xiàng)目等方面產(chǎn)生不必要的問題。而且，還要了解物業(yè)管理委員會(huì)的成立和職權(quán)行使情況，因?yàn)樗砻捞m區(qū)購(gòu)房者的真正利益。

7、資格審查

按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，美蘭區(qū)房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)出示“五證”、“兩書”。

“五證”指的是：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。

“兩書”指的是：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

美蘭區(qū)房地產(chǎn)五證兩書是開發(fā)商合法銷售商品房的重要憑證，海南買房的時(shí)候一定要審查五證兩書一表。從選擇到購(gòu)買，每一步都要小心謹(jǐn)慎，希望文中的美蘭區(qū)購(gòu)房小常識(shí)能夠幫助大家買到稱心的好海南房子。

美蘭區(qū)買房?jī)?yōu)勢(shì)：海口市美蘭區(qū)養(yǎng)老地產(chǎn)遍地開花，對(duì)于不少外地購(gòu)買者來說，往往無從選擇，僅供參考，美蘭區(qū)房產(chǎn)網(wǎng)

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