【秀英區購房】農村秀英區房屋怎么繼承

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農村秀英區房屋怎么繼承 海南房產，秀英區買房前你對房子了解多少？秀英區買房是關乎我們每個人的大事，辛苦的血汗錢為秀英區買房到底紙不紙呢？

1、農村房屋繼承，無遺囑的情況按照法定繼承順序處理。配偶、子女、父母是第一順序繼承人，兄弟姐妹、祖父母以及外祖父母是第二順序繼承人。第一順序若是沒有繼承人的，由第二順序的繼承人繼承。

2、法律上農村房屋的繼承權是不分農業戶口和非農戶口的，如果沒有立遺囑的，作為子女是可以繼承父母在農村的房屋，但是這種繼承僅限于對宅基地上的房屋使用權的繼承，宅基地使用權是不能繼承的，宅基地是屬于集體所有的。

3、我國《繼承法》第三條明確規定：公民所有的房屋可以作為遺產，法律對于繼承人繼承農村房屋沒有限制，所以農村宅基地上建設的房屋可以由城市戶口的繼承人繼承。在實踐中，公證書確認城市戶口的繼承人繼承農村的房屋亦為房屋主管部門變更登記所接受。

4、而農村宅基地是不可以作為遺產繼承的。所提及宅基地的繼承實際上是指宅基地使用權的繼承。

如果宅基地上的房屋屬于自行建造，則該房屋因其擁有完全產權而可以作為遺產而繼承，然后再進行房屋所有權的變更，宅基地可以繼續使用。

宅基地是農民基于集體經濟組織成員身份而享有的用于修建住宅的集體建設用地,農民無須繳納任何土地費用即可取得,是一種福利性質的,一般來講不能繼承。但宅基地上建成的房屋則屬于公民個人財產,可以繼承。

根據《物權法》和《繼承法》的規定如果宅基地上的房屋屬于自行建造，則該房屋因其擁有完全產權而可以作為遺產而繼承，然后再進行房屋所有權的變更，宅基地可以繼續使用。

所有領取有《秀英區房地產權證》的房屋，當房屋的所有人死亡后，其合法的繼承人就可以申請辦理繼承登記。大致步驟如下：

1、繼承公證。申請人到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領取繼承的公證書。在辦理公證之時，提供出房屋權屬人的死亡證明、合法機關出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋的權屬人立有的遺囑(如有遺囑)，亦應該提交遺囑原件。若是部分合法繼承人自愿放棄繼承權，必須出具其放棄財產承諾證明。

2、房屋測繪：申請人須到秀英區房地產測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續，領取測繪的成果或者附圖，以便與辦理產權登記手續。

3、繼承登記：申請人持秀英區房產證、繼承公證書、房屋測繪等證明到秀英區房地產交易中心申請繼承登記手續。填寫《秀英區房地產產權的登記申請書》，并遞交了上述資料后，辦案人員將收件立案并且受理，并且核發回執。待一切資料在審核后，即可發放已更改權屬人的秀英區房產證明。

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