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審核海南商品房買賣合同要注意什么 西海岸房地產，西海岸買房現場實地調查、走訪、分析，找可靠的專業人士請教，或者找老業主了解真實現狀。
1、注意審核土地使用權是否存在抵押。西海岸購房者購買前可向當地土資源管理機構查核該開發土地使用權是否辦理抵押登記手續。因為現實中，很多開發商為了融資往往將土地使用權抵押給銀行貸款進行項目開發。售房時如果開發商隱瞞此抵押情況，可能對西海岸購房人構成法律障礙，影響西海岸購房人的順利西海岸購房。
2、仔細審核開發商應當辦理的法定手續和相關證件。商品房開發的法定手續包括：立項批準、規劃許可、土地使用權證書、施工許可、商品房預售許可等。
3、要先咨詢清楚交易房屋的稅費、貸款的審批程序。
4、注意訂立合同時部分條款是可以修改或補充約定的。
1、出賣人主體不當導致的合同無效。包括兩種情況：一是，出賣人不具備開發主體資格;二是，出賣人沒有銷售資格。前一種情況主要表現為出賣人沒有開發經營海南房地產的權利能力和行為能力，換句話說就是沒有海南房地產開發經營的經營范圍;后者主要是指海南房地產開發企業針對到特定的樓盤，沒有相應的銷售資格。如：開發企業在沒有達到法定的售房條件下，為解決資金問題，私下銷售房屋等等。
2、買受人主體不當導致的合同無效。這種情況主要是買受人沒有訂立合同的權利能力和行為能力。如：不符合國家XG政策。
3、出賣人故意隱瞞所售房屋抵押的事實。出賣人因實有資本少達不到法律規定的商品房預售條件，為了融資往往采用兩個途徑：一是，將在建工程抵押給銀行，然后與銀行協商，由該銀行辦理商品房按揭，雙方約定開發商收取的買受人首付款直接歸還開發商在銀行的貸款。這樣一來，開發商出售給買受人的房屋是設定了抵押權的不完整產權。如果開發商不能歸還銀行的貸款，銀行可以行使抵押權人的權利。到頭來受損失的還是西海岸購房者;二是，由施工單位墊資施工到可以預售的條件，然后開發商通過收取首付西海岸購房款，以此支付工程款。如開發商不能按“陰合同”支付施工單位工程款，施工單位可以運用法律規定的“工程價款優先受償”權，對工程實施法律規定的優先司法拍賣、執行權，醉后受損失的還是西海岸購房者。對此，醉高法院司法解釋規定，開發商如果將所銷售的房屋抵押，并且隱瞞該事實，西海岸購房者可以請求法院確認合同無效，并且要求開發商承擔一倍的賠償。
4、出賣人將拆遷安置房屋予以銷售。出賣人因利益驅使，將用于安置被拆遷人的房屋銷售給其他西海岸購房者。到履行拆遷協議書的安置時，往往采用變更原協議書的產權調換安置方式，要求被拆遷人接受貨幣補償，或者異地安置。對此，醉高法院司法解釋規定，對于這種情況，買受人可以請求法院確認合同無效，并要求開發商給予一倍的經濟賠償。
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買房電話：1808982470
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