瓊山區(qū)房屋產(chǎn)權(quán)40年和70年的區(qū)別是什么

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房屋產(chǎn)權(quán)40年和70年的區(qū)別是什么 海南瓊山區(qū)買房，越來越多外地人選擇在瓊山區(qū)買房，將第二故鄉(xiāng)定在海南瓊山區(qū)。

1、土地性質(zhì)不同：影響房屋產(chǎn)權(quán)年限的主要因素就是土地的性質(zhì)不同，土地使用權(quán)是有期限的，國家通過土地有期出讓方式，由于土地的使用性質(zhì)不同，出讓的年限也就不同。如果是民用住宅性質(zhì)的土地，那么產(chǎn)權(quán)年限就是70年，而一些用于商用或者娛樂旅游的建筑用地就是40年產(chǎn)權(quán)年限的。

2、使用年限不同：40年產(chǎn)權(quán)的瓊山區(qū)房子，其土地使用年限為40年。70年產(chǎn)權(quán)的瓊山區(qū)房子，其土地使用年限為70年。

3、稅費、土地出讓金不同：40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)用房，其交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高。

4、按揭方式不同：70年產(chǎn)權(quán)的瓊山區(qū)房子，可以采用商業(yè)貸款、組合貸款或公積金貸款，首套房一般首付比例為3成，貸款年限醉長可達30年，首套房貸款一般為基準利率。

40年產(chǎn)權(quán)的瓊山區(qū)房子，只能使用商業(yè)貸款，不能使用公積金貸款。購買首付須為總價五成，商業(yè)貸款年限為10年，貸款利率通常會比較高。

5、居住成本不同：40年產(chǎn)權(quán)的瓊山區(qū)房子一般不通燃氣，按照商業(yè)用水、用電標準收取，價格較高。住宅性質(zhì)的瓊山區(qū)房子，價格標準相對比較低。

6、落戶方面的不同：只有住宅性質(zhì)的瓊山區(qū)房子，才可以落戶，且可以就讀周邊的幼兒園、中小學。商業(yè)用房則不行。

按照《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定，商品房住宅建設(shè)所用的土地使用權(quán)限期間屆滿的，會自動續(xù)期。

《城市瓊山區(qū)房地產(chǎn)管理法》的相關(guān)規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限到期后，瓊山區(qū)購房者需要繼續(xù)使用土地的話，要在出讓合同約定的使用年限到期的前一年申請續(xù)期，一般情況下都會批準的，除非特殊情況該土地面臨著拆遷或者需要收回該土地用于社會公共利益。

一旦批準瓊山區(qū)購房者繼續(xù)使用土地，就要重新簽訂相關(guān)合同，并繳納一筆土地使用權(quán)出讓金。

如果土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限到期后，瓊山區(qū)購房者沒有提出申請續(xù)期或者是沒有批準繼續(xù)使用該土地的話，那么該土地將由國家收回。所以瓊山區(qū)購房者非常有必要了解商品海南房產(chǎn)權(quán)年限的計算。萬一因為商品海南房產(chǎn)權(quán)年限縮水，瓊山區(qū)購房者不但需要多支付一筆地使用權(quán)出讓金，而且還有著商品房被回收的風險。

瓊山區(qū)購房者如果以后需要貸款的，商品房的商品海南房產(chǎn)權(quán)年限就更重要了，因為一般情況下，商品房的商品海南房產(chǎn)權(quán)年限和貸款的年限相加起來必須要小于或者等于40年。所以瓊山區(qū)購房者是非常有必要了解商品海南房產(chǎn)權(quán)年限的計算的。

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