購房知識：貸款買房這些知識你必須知道

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購房知識：貸款買房這些知識你必須知道 海南秀英區(qū)房產(chǎn)，海南島秀英區(qū)的房子都是無價的，秀英區(qū)的氣候，空氣，一個小鎮(zhèn)、一個小城市是你的養(yǎng)老之地。

海南買房是現(xiàn)在社會大多數(shù)人必定會經(jīng)歷的事，是一輩子的大事，秀英區(qū)房子對于人們來說是必需品。無論是剛需還是改善，一生中，總要考慮到秀英區(qū)房子的事情。由于現(xiàn)在總價格比較高，很多人都選擇貸款海南買房。那么，貸款海南買房我們需要準(zhǔn)備什么呢？各種貸款方式的流程又是怎樣的呢？接下來小編為大家總結(jié)了貸款海南買房你必須知道的一些知識。

貸款海南買房都需要準(zhǔn)備哪些資料？

貸款海南買房一般需要準(zhǔn)備以下資料：有效身份證件、戶籍證明（戶口簿或其他有效居住證明）、經(jīng)濟收入證明及職業(yè)證明、《商品房銷（預(yù)）售合同購買商品房合同意向書》；首期付款的收據(jù)或發(fā)票復(fù)印件，或首期付款的銀行存款憑條。夫妻雙方共同貸款的需提供結(jié)婚證明；離異的需提供離婚證明等等。當(dāng)然，不同的城市不同的銀行可能需要準(zhǔn)備的資料略有差異，請以當(dāng)?shù)鼐唧w要求為準(zhǔn)哦！

哪種貸款方式比較省錢？

公積金貸款按個人住房公積金貸款利率執(zhí)行；商業(yè)性貸款按照銀行個人住房商業(yè)貸款標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；組合貸款的商業(yè)性貸款部分按照銀行個人住房商業(yè)貸款標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，住房公積金部分按個人住房公積金貸款利率執(zhí)行。純公積金貸款是醉省錢的，組合貸款其次，商業(yè)性貸款醉貴。在貸款時需要根據(jù)自己貸款額度來決定貸款方式，有能力的可以選擇多付首付再配合純公積金貸款，這樣是醉合算的；若是純公積金貸款不能滿足貸款需求，則選擇組合貸款會比較劃算。

各種貸款方式的流程是什么？

一、商業(yè)貸款

1．提出申請

向銀行提出書面借款申請，并提交有關(guān)資料。

2．貸款審批

銀行根據(jù)您的申請資料對貸款進行審批。

3．簽訂合同

貸款審批通過即收到銀行審批通過通知后，與銀行簽訂貸款合同。

4．發(fā)放貸款

符合條件并辦妥有關(guān)手續(xù)后，銀行發(fā)放貸款。

5．按期還款

貸款發(fā)放后，按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。

6．貸款結(jié)清

（注意：以上程序僅做參考，不同銀行的流程稍有不同。）

二、公積金貸款

1．貸款受理

借款人及共有人持規(guī)定資料向公積金管理中心提出貸款申請，業(yè)務(wù)窗口受理貸款并作出初步審查。

2．審批簽約

公積金管理中心審批貸款，借款人及共有權(quán)人到公積金管理中心簽訂借款合同（如果借款人在貸款受理階段在借款合同等相關(guān)資料上已簽字且審批通過的，視作合同簽約）。

3．抵押辦理

期房辦理抵押預(yù)登記手續(xù)、并與開發(fā)公司簽定合同，現(xiàn)房及秀英區(qū)二手房辦理抵押手續(xù)。

4．貸款發(fā)放

公積金管理中心及銀行審核貸款發(fā)放名單后，進行批量貸款發(fā)放。

5．貸款償還

借款人自貸款發(fā)放次月起，每月在扣款日前按時將貸款本息存入借款人在受托銀行開設(shè)的還款賬戶內(nèi)。

6．抵押變更

期房貸款借款人及開發(fā)公司須在秀英區(qū)購房合同約定的住房交付之日起的3個月內(nèi)，辦理房屋所有權(quán)證及他項權(quán)證，并將《房屋他項權(quán)證》交公積金管理中心。

（注意：以上程序僅做參考，不同城市的流程稍有不同。）

三、組合貸款

1．貸款申請受理

借款人提出書面貸款申請，并提交有關(guān)資料，由銀行受理后交住房公積金管理部門。

2．貸款審批

住房公積金管理部門對貸款進行審批。

3．簽訂借款合同

經(jīng)住房公積金管理部門審批通過后，由銀行通知簽訂借款合同和擔(dān)保合同，并辦理抵押登記及其他必須的手續(xù)。

4．發(fā)放貸款

去銀行填制貸款轉(zhuǎn)存憑據(jù)，銀行按借款合同約定將貸款資金一次或分次劃入您在銀行開立的售房款賬戶內(nèi)。

5．按期還款

貸款發(fā)放后，須要按照合同約定的還款計劃和還款方式，歸還貸款本息。

6．合同變更

合同執(zhí)行期間，借款人可向銀行或住房資金管理部門提出變更借款期限、還款方式、提前還款等申請，經(jīng)審核同意后，銀行為借款人辦理合同變更手續(xù)。

7．貸款結(jié)清

銀行為借款人出具《貸款結(jié)清證明》，借款人取回抵押登記證明等文件，到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷等手續(xù)。

（注意：以上程序僅做參考，不同銀行和城市的流程稍有不同。）

秀英區(qū)買房優(yōu)勢：秀英區(qū)教育配套：海南華僑中學(xué)、海口市第9中學(xué)、海口第27小學(xué)、雙島學(xué)園、秀英中心幼兒園等；，秀英區(qū)樓盤

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