海口市房產證單獨寫孩子的名字可以嗎

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房產證單獨寫孩子的名字可以嗎 海南海口市買房，海口過冬的人群大部分屬于高素質的上層人士，加上熱帶海島的自然優勢，這里可謂是度假勝地。。

可以。海口市房產證上寫小孩的名字是完全可以的，視為父母對其的贈與。并不需要專門或單獨辦理任何手續。

一般情況下未成年人可以作為權利人辦理《海口市房地產證》，但辦理時須提交其監護關系證明和監護人身份證明，并在《海口市房地產證》上備注其法定監護人姓名。

根據《民法通則》第十八條規定，監護人應當履行監護職責，保護被監護人的人身、財產及其他合法權益，除為被監護人的利益外，不得處理被監護人的財產。因此如果海口市房產證寫未成年孩子的名字，在海口市房產出售轉讓產權時，如果沒有證據證明沒有傷害未成年人的利益的，將不能辦理產權過戶手續。

海口市房產證上直接寫孩子的名字雖然可以省稅省流程，但房屋購買時貸款，及再次進行交易時，卻面臨著各種限制。

1.無法通過貸款海南購房：

因為海口市房產證是孩子的名字，也就是房屋產權人是孩子，如果孩子還未成年，那么就無法通過銀行貸款海南購房。未成年人無還款能力，而銀行發放貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人，所以銀行一般不會批貸，父母只能通過支付全款為其海南購房，而對于手里資金不充裕的年輕父母來說，經濟負擔較大，全款海南購房難以承擔。

2.房屋轉賣的操作流程較復雜：

未成年人名下的海口市房產進行轉賣時，流程更復雜，也需要提供更多的相關材料，一般符合以下幾點，就可以到房管局辦理相關登記手續，將海口市房產登記在孩子的名下了。

(1)轉賣時需要保證房屋出售符合未成年人的利益。我國《民法通則》第十八條規定，監護人應當履行監護職責，保護被監護人的人身、財產及其他合法權益，除為被監護人的利益外，不得處理被監護人的財產。國家對于未成年人財產的保護非常嚴格，海口房子轉賣流程比較復雜。父母作為監護人，要轉賣房屋必須出示為了未成年人利益才出售海口市房產的聲明書，并提供監護人簽名的保證其具有監護人資格的證明書，才能出售未成年名下房屋。

(2)轉賣時需監護人出面，辦理所有手續均需監護人到場。未成年孩子沒有完全民事行為能力，在其成年之前，其名下的海口市房產進行轉賣時的全部流程和手續，都需要作為監護人的父母到場代為辦理。

(3)法定監護人需要提供可證明親屬關系的材料。也就是說，父母要提供相關材料來證明確實是孩子的父母和監護人，包括孩子的戶口簿或出生證，監護人的身份證明，如果監護人只有一個，還需要提供經公證的監護人證明書，證明其唯一監護人資格。

3.房屋轉賣時對買方有要求：

房屋業主為未成年人，海口買房時需要支付全款，再次出售時買方也必須支付全款。銀行為了防止以后產生糾紛，一般不會拿未成年人名下的海口市房產做抵押，也就是說，買方想通過貸款購買未成年人名下的海口市房產，銀行一般也不會批貸，只能選擇支付全款。因此，這類房屋在轉賣時就存在一定的局限性，只能尋找資金充裕，有經濟實力的買家才能達成交易。

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