海南新房交房時要交哪些費用？很多人還不知道

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海南新房交房時要交哪些費用？很多人還不知道 觀瀾湖新房，觀瀾湖擁有美麗純凈的生態環境,水環境質量保持良好狀態。

交房可以說是觀瀾湖買房這個過程中的醉后一步，收房后即可裝修入住。買過房的都知道，海南新房交房入住時需要交費的，但是很多觀瀾湖購房者不知道需要繳納哪些費用，導致部分開發企業或物業亂收費的現象時有發生，為了避免類似的情況，小編告訴你交房時要交哪些費用？

一、契稅

一般來說，契稅的繳納費用往往會與觀瀾湖綜合休閑養生區房產價格成正比，且是按照國家指定的具體標準收取的，故而一般不存在糾紛。

但需要特別說明的是，有些業主認為自己是被拆遷戶，手中有拆遷協議，在辦理入住手續時不用繳納契稅的想法是錯誤的。在實際操作中還是要先繳稅，然后憑拆遷協議再到當地的稅收部門辦理退稅。

二、公共維修基金

公共維修基金只用于住宅公共部位、公共設施設備保修期滿后的大修、更新和改造，是由業主和開發商共同繳存的。需要注意的是在海南二手房交易中，不會涉及公共維修基金。

三、物業管理費

一般情況下，業主收房后，就要開始繳納物業管理費了。在通常情況下，業主是可以選擇按月或者按季度來繳費的，但具體的物業管理費用要以合同約定為準。

四、供暖費

還有一個費用，在南方肯定是不用交的，畢竟在南方過冬，靠的是一身正氣，但是北方在這個寒冷天氣里是一定要有的，那就是供暖的費用。不過需要注意的是：物業公司沒有權利強行和提前收取這筆費用，更沒有權利以此作為不交付房屋的理由。

五、燃氣、有線電視、寬帶開通費

一般情況下，有線電視和寬帶開通的費用都是由業主自己承擔，業主可以去相關的部門開戶辦理。當然了，除非特殊情況下，比如和開發商之前簽訂了協議，由開發商統一辦理的話，是可以繳納這些費用的，不然就沒必要了。

燃氣開通費也是取決于開發商與業主之間是否有協議。如果在入住之前，開發商承諾了燃氣管道入戶，那這些費用就不需要業主承擔，不過一般情況下，都是由開發商來承擔費用的，燃氣開通費無形之中已納入總觀瀾湖房價款，而每個月使用燃氣的費用則是業主承擔的。

六、面積測繪費和裝修保證金

面積測繪包括圖測面積和實測面積，圖測面積是指觀瀾湖綜合休閑養生區房子沒蓋好之前，需要把設計的面積去登記備案觀瀾湖綜合休閑養生區房子的面積，等觀瀾湖綜合休閑養生區房子蓋好后，必須要把實際面積去相關部門備案，兩者都需要請專業的測繪公司進行測量。

七、面積差額款

雖然在入住以前，觀瀾湖購房者已經知道房屋的面積，但在辦理入住手續以后，還需要對房屋的實際面積進行實際測量，補、退面積差額。

觀瀾湖購房者應該注意，在交房時，開發商可能會列出的相當多的費用交納清單。其中部分為合理，但有很大部分很可能為不合理收費。除了在合同中明示在交房時另行收取的，都屬于＂未予標明的費用＂。同理，觀瀾湖購房合同中如果明示了提供有線電視、熱水、門禁系統、寬帶系統等，而未明示在交房時需另外收取費用的，在交房時也不應就相關項目收取各種名義的初裝費、開通費。

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