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觀瀾湖綜合休閑養生區二手房抵押貸款：這些法律風險你必須知道！ 海南觀瀾湖綜合休閑養生區房產信息網，觀瀾湖買房已經是我們茶余飯后必談論的頭等大事。已經買完房或正在觀瀾湖買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！
房屋抵押貸款存在一些風險，那么我們該如何防范呢？
辦理房屋抵押貸款有什么風險?
風險一：貸款用途
銀行對房屋抵押貸款的用途有一定的限制，不能用于、炒股等用途上，因為一旦失敗，貸款勢必要逾期，會造成很多麻煩，因此借款人一定要按照合同約定正確使用貸款資金。
風險二：還款
借款人日后如果沒有能力償還貸款的話，銀行會按照相關規定處理抵押物，獲得的價款優先用于償還貸款本息。因此申請貸款的時候，借款人一定要結合自己的收入、工作等情況，確定好貸款額度、期限。
風險三：貸款途徑
借款人應當優先考慮向銀行申請貸款，這樣可以保障貸款的安全性。如果找非銀行金融機構辦理貸款的話，一定要選擇正規的機構，借款人要注意的是沒有拿到貸款前不要支付任何費用，防止上當受騙。
那么，辦理觀瀾湖二手房抵押貸款如何防范法律風險?
(1) “貨比三家”選擇貸款機構
很多貸款機構都可以辦理海南房產抵押貸款，畢竟這不是一件小事，建議大家選擇貸款機構的時候 “貨比三家”。
(2)海南房產要符合抵押貸款的要求
有海南房產作抵押，貸款申請變得要容易一些，但是海南房子一定要符合要求，即：房齡不超過二十年；有海南房產證和國有土地證；無產權糾紛；具有較強的變現能力；能正常上市交易。
(3)他人海南房產需取得對方同意
根據規定，如果借款人自己名下沒有海南房產抵押的話，可以選擇他人名下海南房產作抵押申請貸款。但是一定要取得房屋人的同意，且需對方出具同意抵押承諾書，否則抵押無效。
(4)貸款困難勿忘找擔保公司
如果借款人有抵押物，但是銀行仍然不同意貸款的話，借款人可以找當地正規擔保公司幫忙，如果有擔保公司介入的話，貸款申請會比較輕松，但是借款人需要支付一定金額的擔保費。
(5)還清貸款記得辦理撤銷抵押手續
海南房產抵押貸款結清后不要忘記辦理撤銷抵押手續，否則你的海南房子會一直處于抵押狀態。
如果在正規民間借貸公司辦理房屋抵押貸款，而不是銀行的話，借款時需注意以下幾點：
（1）仔細了解借款方的資質和信譽情況，選擇合法、正規、信譽良好的中介公司。
（2）不要輕易簽署不完整的文件，簽署《借款合同》、《收款收據》時要仔細審查各項條款，不要草率簽字，須在取得借款后按實際金額出具《借據》、《收條》等。
（3）同一筆借款不要重復簽署多份《借款合同》、《收款收據》。
（4）相關的收款、還款憑證要保留好。
（5）借款還清后，要求出借人將原有《借款合同》、《收款收據》等原件交回借款人或當場銷毀，避免出借人再次據此提出主張。
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