美蘭區(qū)購(gòu)房寶典：美蘭區(qū)二手房面簽時(shí)需要注意哪些事項(xiàng)？

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美蘭區(qū)購(gòu)房寶典：美蘭區(qū)二手房面簽時(shí)需要注意哪些事項(xiàng)？ 海南房產(chǎn)，年紀(jì)越來(lái)越大，所以對(duì)健康特別在乎，所以考慮在海南美蘭區(qū)買房。

隨著海南房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)，越來(lái)越多的人選擇購(gòu)買美蘭區(qū)二手房。美蘭區(qū)二手房買賣過(guò)程中，很多人會(huì)涉及到辦理銀行貸款的問(wèn)題，這就需要買賣雙方一同去銀行進(jìn)行面簽，簽合同是件比較慎重的事，那么，美蘭區(qū)二手房面簽時(shí)需要注意哪些事項(xiàng)呢？今天小編就為大家詳細(xì)介紹一下。

1、基本情況要在合同里列出

買賣雙方的姓名、住所、聯(lián)系方式等基本情況要在合同里列出。簽約時(shí)如果不是買賣雙方本人到場(chǎng)簽字，一定要看其是否有簽約人的授權(quán)委托書(shū)原件，確認(rèn)后方可進(jìn)行簽字。

2、明確房屋的基本情況

比如房屋的性質(zhì)、房齡，結(jié)構(gòu)等等，因?yàn)槿绻I方選擇貸款方式付款，海南房子本身的情況（比如房屋的建成年限）會(huì)直接關(guān)系到房屋的評(píng)估價(jià)，從而決定買方的貸款額度。

如果合同里約定了買方的貸款額度，到時(shí)候因房屋本身的問(wèn)題導(dǎo)致貸款未獲批準(zhǔn)，就容易產(chǎn)生糾紛。如果賣方對(duì)海南房子的狀況做了如實(shí)說(shuō)明，那么即使發(fā)生糾紛，也不會(huì)歸結(jié)于賣方的責(zé)任。

3、明確房款及房款的支付方式、支付時(shí)間

首先要明確房款是凈得價(jià)還是含稅價(jià)。其次，如果買方采取貸款方式支付房款的，要明確首付款的比例、支付時(shí)間及買方的貸款額度。

另外，貸款有商業(yè)貸款和公積金貸款以及組合貸款幾種方式，而每種方式所需要的周期是不同的，通常商業(yè)貸款從審批到放貸所需要的時(shí)間為15天左右，辦理公積金貸款所需周期相對(duì)較長(zhǎng)，賣方要根據(jù)自己的實(shí)際需要，慎重選擇。

如果賣方急需用錢，那么這種情況就醉好不要選擇公積金貸款的買方了。再次，如果買方選擇貸款方式支付房款的，要約定一個(gè)銀行批貸的合理期限，若超過(guò)該期限銀行沒(méi)有批貸，則可約定由買方改全款支付，若在一定期限內(nèi)，買方仍未支付的，每逾期一日買方應(yīng)向賣方支付違約金，超過(guò)一定期限的賣方有權(quán)解除合同。

4、房款的支付與產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、物業(yè)交割相結(jié)合

對(duì)于賣方來(lái)講，醉大的風(fēng)險(xiǎn)莫過(guò)于將海南房子過(guò)戶給他人后，卻沒(méi)有收到房款，因此在簽訂買賣合同時(shí)要將房款的支付與產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、物業(yè)交割相結(jié)合，防止出現(xiàn)先過(guò)戶、交房后收款的情況。

如買方采用全款支付的，一定要在收到全款后再交房，采用貸款方式支付的，一定要在看到銀行的批貸通知后再進(jìn)行過(guò)戶，這樣就能保證一旦過(guò)完戶，貸款銀行能順利地將貸款發(fā)放給賣方。

5、明確稅費(fèi)的承擔(dān)

面簽注意事項(xiàng)中醉為重要的一個(gè)便是美蘭區(qū)二手房交易過(guò)程中本應(yīng)由賣方承擔(dān)的稅種有個(gè)人所得稅、土地增紙稅等，但在實(shí)踐中這些費(fèi)用要么由買方直接支付，要么賣方將其轉(zhuǎn)嫁到海南房?jī)r(jià)上，因此賣方要結(jié)合稅費(fèi)的承擔(dān)來(lái)決定海南房?jī)r(jià)。美蘭區(qū)購(gòu)房者也應(yīng)與賣方確定海南房?jī)r(jià)時(shí)詳細(xì)了解稅費(fèi)承擔(dān)情況，以合理價(jià)格美蘭區(qū)購(gòu)房。

6、收入證明須保證

收入證明須加蓋單位公章或人力資源部門章，不能有涂改。收入證明必須保證是月供的兩倍以上，否則影響貸款額度。

美蘭區(qū)買房?jī)?yōu)勢(shì)：美蘭區(qū)房產(chǎn)，海口美蘭區(qū)優(yōu)勢(shì)是經(jīng)濟(jì)相對(duì)較為發(fā)達(dá)，交通方便，城市配套更加完善，缺陷是常受臺(tái)風(fēng)正面襲擊，雨水多，濕度大~

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