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房屋買賣的合同？房屋買賣的合同違約金 海南東海岸買房，東海岸房價不管是漲還是跌，有東海岸買房需求的人都要挑選心儀的、性價比醉高的房子。
現在的東海岸房價一直是很穩定的上升狀態，也是我們大多數的東海岸購房者幾乎奮斗大半個人生才可以賺來一個海南房子。所以我們很多的時候，不能不去重視海南買海南房子的買賣合同，尤其是買賣合同里面的一些違約規定，必須要明確到數字上面。那么，買賣的合同？買賣的合同違約金？
房屋買賣的合同？
1、房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付并權與買受轉移所有人，買受人支付價款的合同。房屋買賣合同的法律特征既有買賣合同的一般特征，也有其自身固有的特征。這主要表現為：
2、出賣人將所出賣的房屋所有權轉移給買受人，買受人支付相應的價款；房屋買賣合同是諾成、雙務、有償合同；
3、房屋買賣合同的標的物為不動產，其所有權轉移必須辦理登記手續；房屋買賣合同屬于法律規定的要式法律行為。
4、房屋買賣合同是一方轉移房屋所有權于另一方，另一方支付價款的合同。轉移所有權的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權的一方為買受人或者買方。
房屋買賣的合同違約金？
1、房屋買賣合同中的違約金
當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30％為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。（要由原告方提出證據）。
當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。
2、當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。從該條款規定可以看出，要適用減少或增加違約金的主張必須具備下列條件：
商品房買賣合同中必須有約定的；在商品房買賣合同中約定的違約金過高或過低；要有合同一方當事人請求；不請求則一般不處理，但也有法官依職權裁判的實例。
以上就是小編為大家主要講述的買賣的合同，以及買賣的合同違約金的全部內容，現在我們知道了正式的房屋買賣合同都是有一個范本類型，所包含的內容也是很齊全。但是我們也要根據本文所說的合同內容去核對一下，尤其是我們一定要把違約金的情況，明確到位。
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