海南夫妻共同貸款買(mǎi)房要注意什么？房貸寫(xiě)誰(shuí)的名

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夫妻共同貸款買(mǎi)房要注意什么？房貸寫(xiě)誰(shuí)的名 海口房地產(chǎn)，海口獨(dú)居特色的民族風(fēng)情。也正是由于海南海口獨(dú)一無(wú)二的氣候和環(huán)境，才吸引越來(lái)越多人來(lái)海南海口買(mǎi)房。

婚姻和海南房產(chǎn)有著密不可分的關(guān)系，很多人在面臨結(jié)婚的時(shí)候，都會(huì)計(jì)劃海口市買(mǎi)海口房子的事情，雖然是貸款海口市買(mǎi)房，從此成為了房奴，但也要給彼此一個(gè)安穩(wěn)的家，不過(guò)夫妻之間因?yàn)楹Ｄ戏慨a(chǎn)而產(chǎn)生的糾紛也不少見(jiàn)，那么夫妻共同貸款海口市買(mǎi)房要注意什么呢？房貸寫(xiě)誰(shuí)的名字呢？

一、夫妻共同貸款海口市買(mǎi)房要注意什么

1、明確海南房產(chǎn)份額的劃分

都說(shuō)談錢(qián)傷感情，很多人擔(dān)心夫妻之間針對(duì)海南房產(chǎn)份額的劃分說(shuō)得太直白，會(huì)讓對(duì)方心里面不爽，所以海口市買(mǎi)房的時(shí)候就沒(méi)有明確海南房產(chǎn)份額的劃分，但為了避免今后因此產(chǎn)生糾紛，夫妻共同貸款海口市買(mǎi)房，海南房產(chǎn)所占份額各是多少需提前確定，這樣在共同貸款海口市購(gòu)房的過(guò)程中，即使海南房產(chǎn)證上沒(méi)有出現(xiàn)另一方的名字，也不影響其對(duì)房屋享有所有權(quán)。

2、雙方共同到場(chǎng)

大多數(shù)海口市購(gòu)房者在申請(qǐng)房貸時(shí)，會(huì)以夫妻名義共同申請(qǐng)，因此銀行方面需同時(shí)考察兩人的資質(zhì)，辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)也必須同時(shí)簽字。

3、準(zhǔn)備好證件

夫妻共同貸款海口市買(mǎi)房需要提供的證件比較多，而且一件都不能少。在夫妻共同申請(qǐng)房貸時(shí)，需要提供夫妻兩人的身份證件（正反兩面）、結(jié)婚證、收入證明（要蓋章）、首付款證明材料等。

二、房貸寫(xiě)誰(shuí)的名字更好

夫妻共同貸款海口市買(mǎi)房有主貸人和次貸人之分，誰(shuí)做房貸的主貸人可以參考以下幾點(diǎn)再?zèng)Q定：

1、看征信

銀行是非常看重貸款人的征信的，一般來(lái)說(shuō)，應(yīng)該讓征信良好的一方作為主貸人，因?yàn)榉蚱薰餐J款海口市買(mǎi)房時(shí)，只要有一方征信存在問(wèn)題就會(huì)影響房貸審批。不同是，如果主貸人征信記錄有問(wèn)題，銀行一般不會(huì)受理貸款申請(qǐng)。如果主貸人征信良好，“共同貸款人”存在一些征信問(wèn)題，但后來(lái)已經(jīng)解決，一般不會(huì)影響銀行批貸放款。

2、看收入

收入也是銀行衡量貸款人還款能力的重要依據(jù)，所以在面簽時(shí)，把收入高且穩(wěn)定的一方作為主貸人，銀行更容易批貸放款。

3、看年齡

銀行對(duì)貸款人的年齡是有規(guī)定的，大多數(shù)銀行規(guī)定個(gè)人貸款的年齡限制是18周歲以上，65周歲以下。一般超過(guò)65歲的男士和超過(guò)60歲的女士，很難獲得銀行貸款。所以主貸款人越年輕，能獲得的貸款年限就越長(zhǎng)。如果夫妻雙方的年齡都不小了，主貸人應(yīng)選擇更年輕的一方，便于能貸更長(zhǎng)年限。

4、看戶(hù)口

對(duì)于部分城市來(lái)說(shuō)，非本地居民如無(wú)法提供當(dāng)?shù)丶{稅或繳納社保固定年限證明，會(huì)在首付比例、利率水平上有很大的差別，建議海口市購(gòu)房前要提前了解清楚本地的實(shí)際要求，否則你很難做主貸人。

以上就是關(guān)于夫妻共同貸款海口市買(mǎi)房要注意什么以及房貸寫(xiě)誰(shuí)的名字更好的介紹了，有的朋友可能存在一個(gè)誤區(qū)，認(rèn)為房貸寫(xiě)誰(shuí)的名字，自己在爭(zhēng)取海南房產(chǎn)歸屬的時(shí)候就更有利一些，其實(shí)并不是這樣的，大家也可以針對(duì)夫妻之間財(cái)產(chǎn)的劃分多做一些了解。

海南房地產(chǎn)。。。海南海口買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：海口新城區(qū)，這一區(qū)域優(yōu)勢(shì)在于低房?jī)r(jià)，而劣勢(shì)則是基礎(chǔ)設(shè)施以及生活配套不完善，目前主要依靠近處的府城、國(guó)興商圈配套（5—10分鐘車(chē)程）。隨著近幾年新小區(qū)不斷交房入住，這一區(qū)域內(nèi)的人氣逐漸提升，為了升級(jí)基礎(chǔ)設(shè)施配套，政府已經(jīng)在濱江新城touzi200億，而在江東片區(qū)則引進(jìn)了15000畝城市綜合體，200萬(wàn)平米的商業(yè)足以滿(mǎn)足整個(gè)區(qū)域的生活需求。如果你能忍受短時(shí)間配套不足的缺陷，海口東部未來(lái)幾年的發(fā)展前景還是相當(dāng)令人期待的。

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