瓊山區(qū)購房合同違約金一般是多少？如何確定違約金

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房屋買賣雙方一旦簽訂了瓊山區(qū)購房合同，只要瓊山區(qū)購房合同有效，那么買賣雙方都需要遵守合同的規(guī)定，瓊山區(qū)購房合同應(yīng)該是正規(guī)的，具有法律效力的，在現(xiàn)實生活中也常常會遇到一些違反瓊山區(qū)購房合同的情況出現(xiàn)，那么瓊山區(qū)購房合同的違約金一般是多少呢，房屋買賣雙方應(yīng)該如何確定違約金呢？

一、瓊山區(qū)購房合同違約金一般是多少

《合同法司法解釋（二）》第二十九條規(guī)定，當事人主張約定的違約金過高請求予以適當減少的，人民法院應(yīng)當以實際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當事人的過錯程度以及預期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實信用原則予以衡量，并作出裁決。

當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的“過分高于造成的損失”。《醉高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規(guī)定，當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當以違約金超過造成的損失30％為標準適當減少。

瓊山區(qū)購房合同違約金擔保合同當事人履行瓊山區(qū)購房合同。由于瓊山區(qū)購房合同違約金起到了一定的威懾作用，開發(fā)商和瓊山區(qū)購房者為了避免承擔違約金，都盡量按照海南房產(chǎn)合同約定履行義務(wù)，因此瓊山區(qū)購房合同違約金在一定程度上保證了瓊山區(qū)購房合同的順利履行。

二、如何確定違約金

按照規(guī)定，若出現(xiàn)以下情形，導致合同目的不能實現(xiàn)或?qū)е潞贤瑹o效，又或者合同被撤銷、解除的，買受人可以請求解除合同、返還已付瓊山區(qū)購房款及利息、賠償損失，并可請求出賣人承擔不超過已付瓊山區(qū)購房款一倍的賠償責任：

1、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人，便將該房屋抵押給第三人或出賣給第三人；

2、出賣人故意隱瞞未取得商品房預售許可證的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；

3、出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或為拆遷補償安置房屋的事實；

4、出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；

5、房屋面積誤差比絕對紙超3%，買受人可請求解除合同、返還已付瓊山區(qū)購房款及利息。

以上就是關(guān)于瓊山區(qū)購房合同違約金一般是多少以及違約金如何確定的介紹了，瓊山區(qū)購房合同的違約情況也要根據(jù)具體的情況來分析，有的時候違背瓊山區(qū)購房合同是屬于情理之中的，這種情況下，就不用按照瓊山區(qū)購房合同中的規(guī)定來進行索賠，不過瓊山區(qū)購房合同的重要性還是不能忽視。

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