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經濟適用房和海南商品房區別，海口市購房者知道多少？ 海南購房，海口買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進海口購房誤區里。
相信有看房經驗的海口市購房者，對于經濟適用房與商品房并不陌生！那么，經濟適用房與商品房之間有什么區別呢？你了解多少呢？
1、經濟適用房與商品房的土地供應方式不同
商品房按現行法律規定要實行土地出讓，交納土地出讓金。經濟適用住房不交土地出讓金，土地使用權國家劃撥。
2、經濟適用房與商品房的建設方式優惠不同
商品房是一種市場化的運作方式，而經濟適用房土地使用權是通過劃撥方式取得的，國家在其開發過程中減免了若干稅費，所以同地段經濟適用房與商品房差異要在500-800元平方米之間。
3、經濟適用房與商品房的價格確定方式不同
經濟適用房是由政府確定指導價，7項成本加3％的利潤率就是經濟適用房的價格。商品海南房價格由市場調節，政府不加干預。
4、經濟適用房與商品房的設計不同
因為具有經濟性與適用性的要求，所以經濟適用房的面積要適中，能保證功能齊全即可。而商品房的面積卻無明確要求。
5、經濟適用房與商品房的設備標準要求不同
出于市場競爭的需要，許多商品房都在采用進口設備設施；而經濟適用房則要選用價格適中，質量較好的材料，不能追求高檔。
6、經濟適用房與商品房的操作方式不同
經濟適用房政府參與較多，政府劃撥土地后，確定容積率、配套等基本指標后，實行招標。而商品房政府基本不予干預，由市場調節。
7、經濟適用房與商品房的銷售對象不同
商品房是市場化的，任何人都可能購買；經濟適用房明確售給中低收入家庭。經濟適用房原則上只允許一個家庭購買一套。
8、經濟適用房與商品房的住房享有權力不同
商品房具有占有、使用、收益、處分等四種完全的所有權權力形式，隨時可出售、出租、繼承、贈送，交一定稅費即可；經濟適用房只有占有、使用、處分三權，而收益權受一定限制。出售時要補交上土地出讓金。例如，按北京市新近頒布的房改政策規定，收取標定地價的10％，但現在北京尚無標定地價，所以按銷售額的3％收取。
9、物業管理方式收費標準也要有所區別
商品房政府核定成本構成，由市場進行調節；而經濟適用房政府嚴格規定，國家要求5角平方米以下。
總之，海口市購房者海口市買房時做好海口市購房預算、注意認清海口市購房需求，挑選適合自己的房源。希望大家都能買到如意的房源，擁有一個溫馨的家。
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