頂樓的瓊山區(qū)房子能買嗎？看完這些你就知道了！

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頂樓的瓊山區(qū)房子能買嗎？看完這些你就知道了！ 海南瓊山區(qū)二手房，瓊山區(qū)過冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢，這里可謂是度假勝地。。

購置瓊山區(qū)房產(chǎn)是人生中的大事，很多海南購房者認(rèn)為頂樓的瓊山區(qū)房子是不能購買的。頂樓也有它的好處，海南房價(jià)會(huì)相對其他層便宜一些，但是缺點(diǎn)也有很多，那海南購房者到底該不該買頂層的呢？我們來分析下頂樓的優(yōu)缺點(diǎn)和購買頂層的注意事項(xiàng)，趕快來了解一下吧！

買頂樓的瓊山區(qū)房子好不好？

優(yōu)點(diǎn)：

1、視野開闊

樓層高，視野開闊，視線所及之處風(fēng)景較好。

2、采光通風(fēng)好

前后阻擋物較少，房間通透，通風(fēng)和采光效果好。

3、無噪音干擾

相對來說，居住環(huán)境安靜，沒有樓上住戶活動(dòng)產(chǎn)生的噪音干擾。

4、空氣環(huán)境好

一般頂層空氣中的顆粒物等較少，環(huán)境比較干凈，空氣污染指數(shù)較低。

缺點(diǎn)：

1、易滲水漏水

頂樓更加容易出現(xiàn)防水上的問題，樓頂防水做的不好的話，很容易出現(xiàn)滲水、漏水問題。

2、隔熱差

樓上沒有住戶，頂樓房屋的保溫、隔熱性能都會(huì)較差，冬冷夏熱是一個(gè)很明顯的缺點(diǎn)。

3、水壓電力不足

用水量較大的夏季，水壓小的話很容易停水，水電的消耗都會(huì)比較多。

購買頂樓的注意事項(xiàng)有哪些？

1、設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)和用材

如果你購買了頂層，那么在收房時(shí)，別忘記到到樓頂親自查看其防水和隔熱層是否完好，確認(rèn)一下防水和隔熱層是否達(dá)到一般要求的20－25cm厚。

2、頂樓排水系統(tǒng)

小編建議購買頂層的海南購房者，醉好能選擇雨后看房，或者在屋頂潑水（要有一定的水量）進(jìn)行檢測，一段時(shí)間后，回屋查看室內(nèi)有無漏水、滲水痕跡，以此判斷房屋是否有問題。

3、水壓是否足夠

可以直接在房屋內(nèi)打開水龍頭，查看水流量大小，也可以通過詢問小區(qū)現(xiàn)有住戶了解平時(shí)的供水情況，詢問得知的情況往往都比較真實(shí)。

4、小區(qū)消防設(shè)施

看房收房時(shí)，可以順便查看一下樓道里是否有公攤面積被占用造成擁堵，查看樓棟內(nèi)的消防設(shè)施是否能正常使用。

5、有無閣樓及其高度

現(xiàn)在有些開發(fā)商為了促進(jìn)頂層住房的銷售，會(huì)有贈(zèng)送閣樓的說法，但是根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，高于2.2米的部分才會(huì)被計(jì)入建筑面積。

因此在購買時(shí)需要注意，不是所有承諾的閣樓面積都會(huì)納入銷售建筑面積的，也就是說瓊山區(qū)房產(chǎn)證上是沒有相關(guān)面積證明的。所以，如果閣樓低于2.2米，關(guān)于其使用功能的部分，一定要在房屋權(quán)屬登記中明確其使用權(quán)利的歸屬。

6、明白計(jì)算方式

如果頂層贈(zèng)送的閣樓高于2.2米，即包括在銷售面積之中，那海南購房者在購買之前一定要弄清楚是按照多少百分比以及如何計(jì)算的，及時(shí)準(zhǔn)確做好海南購房預(yù)算。

7、確定是否有額外付款

額外付款主要是針對一些特殊情況，比如說部分樓盤頂層和閣樓之間的樓梯是不是需要海南購房者自行購買或額外付款，因此在購買前一定要先弄清楚你想要購買的頂層住房是否有額外付款的部分。

以上就是小編為大家介紹的關(guān)于頂樓的瓊山區(qū)房子是否能購買的相關(guān)信息了，如果在現(xiàn)實(shí)生活中也在考慮是否購買頂樓的問題，希望小編總結(jié)的這些知識能夠?yàn)槟鷰椭?/p>

瓊山區(qū)優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、錦江麗都：均價(jià)8500元/㎡，樓盤地址：海口市瓊山區(qū)文壇路八號

2、衍宏萬國·中央?yún)^(qū)：均價(jià)11000元/㎡，樓盤地址：海口市龍華路23號公交總站對面

3、藍(lán)城一號二期：均價(jià)11000元/㎡，樓盤地址：海口市西海岸創(chuàng)業(yè)路15號（五源河國家森林公園旁）

4、賓盛·椰島華庭：均價(jià)8800元/㎡，樓盤地址：龍昆南與振興路交叉口，省高院正后面

5、寶順豪苑：均價(jià)7500元/㎡，樓盤地址：海南省海口市南海大道豪苑路16號

6、盛木天一方：均價(jià)26000元/㎡，樓盤地址：海口市海甸島和平大道69號

7、海域陽光：均價(jià)12000元/㎡，樓盤地址：海口市西海岸國際會(huì)展中心對面

8、南國·威尼斯城：均價(jià)20000元/㎡，樓盤地址：海口市瓊山區(qū)云龍鎮(zhèn)云定路88號

9、白龍?jiān)沸^(qū)：均價(jià)4437元/㎡，樓盤地址：海口市文明東路北側(cè)(白龍?jiān)?號樓)

10、偉業(yè)智青春：均價(jià)10000元/㎡，樓盤地址：海口市椰海大道與海馬三路交叉口東南側(cè)（林安國際商貿(mào)城東側(cè)）

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