美蘭區商品房買賣合同(預售)怎么備案？如何辦理商品房預售許可證

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商品房買賣合同(預售)怎么備案？如何辦理商品房預售許可證 美蘭區二手房，美蘭區買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從美蘭區房產小白變成美蘭區房產專家。

我們雖然對于商品房的買賣合同，對于商品房的預售證都是有著不可熟悉的記憶，但是大家可能知道這些對于我們的重要性，也知道這些會影響我們一些美蘭區房產手續的辦理。不知道大家這對其辦理有沒有一知半解的了解。商品房買賣合同（預售）怎么備案？如何辦理商品房預售許可證？

商品房買賣合同（預售）怎么備案？

1、商品房預售合同備案，就是指海南房地產開發企業在通過合法途徑取得了《商品房預（銷）售許可證》和預登記通知單之后，與承購人簽訂《商品房買賣合同》之日起的30日內，由海南房地產開發企業向項目管轄范圍的美蘭區房產交易管理部門申請辦理商品房的預售合同備案手續。

2、商品房是由所在地的國土資源局去負責本區域內的商品房預售合同登記備案的。若預售人提供材料齊備的，美蘭區房產部門就可以在三個工作日內完成登記備案手續，并在商品房預售登記備案表上簽署意見。

并在備案表和預售合同上加蓋“商品房預售登記專用的備案章”，留存一份商品房預售登記表，另兩份分別由預售人、預購人留存。

如何辦理商品房預售許可證？

1、商品房預售是指海南房地產將正在建設中的房屋預出售給承購人，由承購人支付定金或美蘭區房價款。辦理商品房預售許可證是一件嚴謹的事，所需材料要備齊才可以。

其中的材料就包括了申請單位營業執照副本復印件、法人代表資格證明及身份證復印件；建設工程規劃許可證；土地使用證；固定資產許可證；建筑平面圖；竣工驗收證明單等等。

2、辦理商品房預售許可證時需要企業持應提交的證件，向房管所提出申領美蘭區房產證的申請；辦證員對申請和提交的資料進行初審，約定現場查丈時間。

辦證員在預定時間內實地查丈，依據申請資料和查丈結果，對符合政策規定的給予審批，確定房屋產權；申領美蘭區房產證的產權人按規定交納辦證費；房屋產權人到房管所領取房屋權證就可以了。

以上就是小編為大家主要講述的商品房買賣合同（預售）怎么備案，以及如何辦理商品房預售許可證的全部內容，現在我們知道了，一些意義上來說合同和預售證是海南房地產市場的規定，也是為了規范美蘭區房產的管理。可是換一個角度來說，這些也都是為了保障我們大家自己的權益。

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