西海岸夫妻共同貸款買房的誤區(qū) 要注意哪些問題

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夫妻共同貸款買房的誤區(qū) 要注意哪些問題 海南西海岸旅游度假區(qū)房地產(chǎn)，越來越多內(nèi)地人來海南西海岸買房子，其目的無非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.

現(xiàn)在很多年輕人海南買房都是因為快要結(jié)婚而準(zhǔn)備購買的婚房，婚姻和西海岸旅游度假區(qū)房產(chǎn)一直以來就有一種說不清的關(guān)系，現(xiàn)在大多數(shù)的家庭都是通過貸款購買的房屋，夫妻共同貸款海南買房還有很多需要注意的地方，今天小編就來講講夫妻共同貸款海南買房的誤區(qū)有哪些？要注意哪些問題呢？

一、夫妻共同貸款海南買房的誤區(qū)

1、主貸人誰都可以當(dāng)

主貸人并不是說都可以當(dāng)?shù)模Ｄ腺彿空咿k理房屋貸款的時候，貸款人需要向貸款銀行提供很多貸款資料，主貸人的資料非常重要，比如其中的銀行流水，銀行一般放貸的條件是銀行流水是月供的兩倍或者2.5倍。所以主貸人要選工資高的那一方，這樣房貸申請更容易審批通過。

2、房屋產(chǎn)權(quán)份額主貸人占更多

房貸的主貸人只是申請銀行貸款的主要責(zé)任人，與西海岸旅游度假區(qū)房產(chǎn)所占份額并沒有關(guān)系。婚后共同海南買房屬于夫妻共同財產(chǎn)，根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現(xiàn)出來，進而在西海岸旅游度假區(qū)房產(chǎn)證上載明，建議提前約定好所占份額多少，以免日后發(fā)生糾紛。

3、房貸由主貸人全部承擔(dān)

無論是不是主貸人，只要共同申請了住房貸款，就有償還房貸的義務(wù)，這和婚后夫妻取得的財產(chǎn)屬于共同財產(chǎn)一樣，婚后他們的債務(wù)也是共同債務(wù)。只是在公積金還款上略有差別，扣款順序是：主貸人的基本賬戶→主貸人的補充公積金賬戶（如有）→次貸人的基本賬戶→次貸人的補充公積金賬戶（如果有的話）。

4、離婚后，非主貸人方不用還房貸

如果夫妻雙方單方面地認為自己沒有參與貸款合同，就不用繼續(xù)履行償債的義務(wù)，這無疑是對住房貸款理解上的誤區(qū)。除非當(dāng)西海岸旅游度假區(qū)房產(chǎn)判定由離婚后的一方所有，另一方才可以提出變更住房貸款人的要求，解除自己償還貸款的義務(wù)。

二、夫妻共同貸款海南買房要注意什么

夫妻雙方在貸款海南買房手續(xù)之前，自己要先商量好選擇誰做主貸人，大家可以參考以下幾點：

1、看征信

征信的重要性相信大家都知道，如果征信報告上有污點，那么是很不容易貸下款的，所以，主貸人要選擇征信良好的，就算共同貸款人征信有點不好也不是很大的問題。如果主貸人的信用有問題，那么銀行一般會拒絕放貸的。

2、看工作性質(zhì)

穩(wěn)定的工作，收入也更加有保障一些，如果在夫妻雙方中，其中一方是公務(wù)員、事業(yè)單位、國企員工、醫(yī)生、教師等職業(yè)都是非常受銀行青睞的，主貸人的職業(yè)要選擇穩(wěn)定一點的，像什么娛樂場所的職工，和銷售人員流動比較大的職業(yè)，還是作為共同貸款人，不做主貸人的好，以免影響貸款的額度。

3、看收入

銀行可以從貸款人的收入上直接判斷該貸款人的還款能力，收入更高的一方作為主貸人更好一些。

以上就是關(guān)于夫妻共同貸款海南買房的誤區(qū)以及需要注意哪些問題的介紹了，個人貸款海南買房和夫妻共同貸款海南買房還是有很大的差距的，年輕夫妻一般不用過多的考慮年齡的問題，但其實年齡也是銀行審批貸款非常看中的一點。

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