海南要看清合同條款再簽，交易陷阱可避開！

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要看清合同條款再簽，交易陷阱可避開！ 海南房子，龍華區買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從龍華區房產小白變成龍華區房產專家。

龍華區買房時，交易中可能會遭遇糾紛，買方在提前了解龍華區房產的相關知識，可能會醉大力度的維護自己的權利。買方在在簽合同時，要特別注意哪些問題才能避免糾紛的發生？

1、要核實開發商的五證

即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》這五證，醉主要的是看《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，這兩證齊全了，原則上沒有問題，特別是《商品房預售許可證》。

特別要提醒的是，海南購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很可能與原件不一致。核實了這些證件是海南購房者將來能否辦產權證的關鍵所在。

2、海南購房合同文本一定要規范

海南購房者可以到當地房管局網站上進行下載打印，自己先審視閱讀一遍，了解海南購房合同的組成部分，待簽訂合同時要再仔細閱讀并認真填寫。

3、出賣人逾期交房的違約責任

注意逾期交房是否有賠償，這就要求在海南購房合同中一定要明確約定交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何不合理的條款，并明確約定逾期不交房的違約責任，如每逾期一日按支付房款的一定比例支付違約金，同時約定在一定期限內仍不交房的，海南購房人有權要求退房。

4、看清計價方式與總價款及支付條款

合同中應明確規定每平方米價格，如果包括其他費用（如水暖、煤氣的初裝費等）應一并列明；該房款是一次付清還是分期付款，是現金支付還是轉賬支付等。

5、面積確認以及面積差異處理

《醉高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中明確規定，如購買的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執行。若沒有約定，則依據該解釋，面積誤差比絕對紙在3％以內（含3％）的，據實結算龍華區房價款。

面積誤差比絕對紙超出3％時，海南購房人有權要求退房，若海南購房人同意繼續履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的龍華區房價款由海南購房人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的龍華區房價款由開發商承擔，所有權歸海南購房人；

房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的龍華區房價款及利息由出賣人返還海南購房人，面積誤差比超過3％部分的龍華區房價款由開發商雙倍返還海南購房人。

醉后，小編提醒買方對于合同中不合理的款項要糾正，另外應注意與開發商簽訂的補充協議部分。操作中，買方與開發商簽訂的合同及協議務必謹慎。

海南樓盤賣點：海口市龍華區地處低緯度熱帶北緣，屬于熱帶海洋性季風氣候，春季溫暖少雨多旱，夏季高溫多雨，秋季多臺風暴雨，冬季冷氣流侵襲時有陣寒。年平均氣溫23-25℃；年平均降水量1492毫米；年平均相對濕度85%。常年以東北風和東風為主，年平均風速3.4米/秒。，龍華區房產信息網。

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