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買二手房竟然遭遇房主毀約了！該怎么辦？ 海南購房，美蘭區(qū)擁有美麗純凈的生態(tài)環(huán)境,水環(huán)境質(zhì)量保持良好狀態(tài)。
在現(xiàn)實(shí)生活中，買海南二手房經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)各種糾紛，特別是當(dāng)房主認(rèn)為美蘭區(qū)房子還會(huì)繼續(xù)漲價(jià)的時(shí)候，往往會(huì)以各種理由毀約。在這種情況下，美蘭區(qū)購房者即使拿到違約金往往也是得不償失。那么，買海南二手房簽約房主毀約怎么辦？
一、買海南二手房遭遇房主毀約，該怎么辦？
首先，小編需要明確一點(diǎn)，那就是：在買賣雙方在簽訂好海南二手房買賣合同之后，房主毀約是違法的。因此，正常的應(yīng)對基本是：
1、可立刻提出訴訟
如果賣方在簽訂海南二手房買賣合同之后提出房屋漲價(jià)，買方可以立刻向法院提起訴訟，并要求查封房屋，保證財(cái)產(chǎn)安全，以防止賣方將美蘭區(qū)房子賣給第三人。與其同時(shí)還可以要求法院判定賣方繼續(xù)履行合同。
2、如果賣方一房二買但未過戶的，你可提出請求繼續(xù)履行合同
如果賣方再把美蘭區(qū)房子賣給你后，又賣給了第三人，但是都還沒有辦理過戶。這時(shí)候你可以向法院請求，要求對方繼續(xù)履行合同。因?yàn)椋鶕?jù)法律規(guī)定，原美蘭區(qū)買房人有優(yōu)先過戶的權(quán)利。
3、如果如果賣方一房二買卻已經(jīng)過戶的，你可要求解除合同
如果賣方在把美蘭區(qū)房子賣給你后，又賣給了第三人，并且已經(jīng)辦理過戶。那么此時(shí)你可以向法院提起訴訟，要求解除合同，還可要求賣方根據(jù)違約責(zé)任或房屋差價(jià)進(jìn)行賠償。因?yàn)榇藭r(shí)賣方已經(jīng)構(gòu)成了惡意違約，從而造成了合同不能繼續(xù)履行。
另外，為了安全保障，小編建議：大家在簽訂交易合同的時(shí)候，應(yīng)當(dāng)在合同中注明：“若是由于某一方的個(gè)人行為造成交易無法繼續(xù)履行的，那么履行合同的一方可以向違約的一方提出解除合同，并追究其法律責(zé)任”等相關(guān)違約條款。而絕對不只是口頭承諾。
二、買海南二手房簽約時(shí)如何避免房主毀約？
1、簽約先查明房屋是否有其他產(chǎn)權(quán)人
一般來說，海南二手房買賣合同應(yīng)當(dāng)要經(jīng)過全體產(chǎn)權(quán)人簽字才能生效，或者即使產(chǎn)權(quán)人沒有簽字，但事后明確追認(rèn)的，合同依然有效，否則合同將因?yàn)榍趾α瞬糠之a(chǎn)權(quán)人的合法利益而歸于無效。
醉常見的產(chǎn)權(quán)問題有因夫妻感情問題破裂而處置美蘭區(qū)房產(chǎn)，有因?yàn)檫z產(chǎn)繼承問題而轉(zhuǎn)讓美蘭區(qū)房產(chǎn)等糾紛，這些情況如果你不了解清楚，就會(huì)卷入到不必要的糾紛中。因此在簽約前一定要先查明房屋是否有其他產(chǎn)權(quán)人。
2、分階段支付中介費(fèi)
在日常生活中，有許多美蘭區(qū)購房者都是通過美蘭區(qū)房產(chǎn)中介來買海南二手房的，這往往需要花費(fèi)一大筆中介費(fèi)。
為了保證美蘭區(qū)購房者從始至終都能夠享受到一流的中介服務(wù)，小編建議美蘭區(qū)購房者醉好分階段支付中介費(fèi)，以免出現(xiàn)中介只收錢不辦事的情況，還能促進(jìn)中介在房屋交易過程中站在買方的角度考慮問題，對賣方加以多方考察。
以上就是本文的全部內(nèi)容了。總之，美蘭區(qū)買房不是一件小事，它需要消費(fèi)美蘭區(qū)購房者大量的資金，尤其是在目前海南二手房市場還不成熟，在購買海南二手房的時(shí)候還是需要美蘭區(qū)購房者自己多加留意，才能夠醉大限度的避免風(fēng)險(xiǎn)的產(chǎn)生。
美蘭區(qū)買房優(yōu)勢：海南美蘭區(qū)房產(chǎn)信息網(wǎng)，海口美蘭區(qū)海甸河北岸，距離海口國貿(mào)金融區(qū)3.5公里。新開業(yè)的鵬暉廣場，家樂福超市、時(shí)代華納國際影城、南國超市、國美電器環(huán)繞在它的周圍，當(dāng)然周邊1公里內(nèi)還有海口九中海甸島分校，海口第十五小學(xué)、海口第十六小學(xué)，海口七中，美蘭區(qū)社區(qū)醫(yī)院，海南中醫(yī)院。除此之外，項(xiàng)目處在好地段，交通也相當(dāng)便利：人民橋、和平橋、世紀(jì)大橋三橋飛架，10分鐘無縫接駁繁華城區(qū)，遍布海口市區(qū)的公交線路有近20條：5、17
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