【海南龍華區(qū)房地產(chǎn)技巧】購房知識：沒有房產(chǎn)證的回遷房能進行買賣嗎

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購房知識：沒有房產(chǎn)證的回遷房能進行買賣嗎 龍華區(qū)房產(chǎn)，龍華區(qū)的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在龍華區(qū)購房。

很多人心里對于回遷房都有抵觸心理，回遷房是拆遷的結(jié)果，拆遷是一個城市發(fā)展不可避免的必經(jīng)之路，可能是為了市政公益的需要，也提升城市形象，發(fā)展經(jīng)濟，提高國民產(chǎn)紙。經(jīng)常有人問小編回遷房和商品房一樣嗎？沒有海南房產(chǎn)證的回遷房能進行買賣嗎？今天就來為你解答。

一、和商品房相比 回遷房的特殊在哪里？

1、回遷房可能未交土地出讓金

回遷房可能尚未繳存土地出讓金，這樣購買回遷房需要付清土地出讓金方可上市，稅費會比較高一些。

2、確定滿五唯一的條件不同

滿五唯一的龍華區(qū)房子在進行交易的時候是可以免除個稅的，但是回遷房和商品房認(rèn)定是否滿五年的標(biāo)準(zhǔn)是不同的。

拆遷房的海南房產(chǎn)證時間可以延續(xù)舊證計算是否滿五年，比如拆遷之前的海南房產(chǎn)證是2011年的，被拆除后，海南房產(chǎn)證是2018年出的，那么業(yè)主在2018年賣房，也視作證滿五年。如果業(yè)主是唯一，也可以算證滿五年唯一，交易稅費少很多。

3、回遷房的建筑質(zhì)量可能稍微遜色

相比普通商品房，回遷房有可能建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)略遜色一些，比如層高可能會略低，裝修標(biāo)準(zhǔn)也會差一點，當(dāng)然這個看具體回遷房項目。

二、回遷房有海南房產(chǎn)證嗎？能否買賣？

如果你的龍華區(qū)房子被人拆遷了，給你一個沒有海南房產(chǎn)證的回遷房住，你愿意接受嗎？顯然不會接受，你寧可不要拆遷，因為沒有證的龍華區(qū)房子利益得不到保障的，這也是大家寧可花費幾十萬，甚至上百萬的稅費，也必須要去交易登記中心辦理交易過戶手續(xù)的原因。

1、本身就沒有海南房產(chǎn)的回遷房

無證的龍華區(qū)房子或者產(chǎn)權(quán)不清晰的龍華區(qū)房子按國家規(guī)定不可以交易，但是現(xiàn)實中，由于這種龍華區(qū)房子龍華區(qū)房價相對便宜一些，也有人貪圖便宜入市，醉典型的莫過于小產(chǎn)權(quán)房，明知道無證，也會購買，但是風(fēng)險也確實很大。

有部分是由于原拆遷房是集體的物業(yè)，比如城中村，為了統(tǒng)一安排，規(guī)范操作，存在一整棟樓，雖然各個村民入住，但是業(yè)主只有一個是村委會，那就無論是否出證，無法交易的！

2、尚未辦理海南房產(chǎn)證的回遷房

回遷房從拆遷，建房，入住，出證需要一個漫長的時間，比我們平常購買一手樓復(fù)雜的多。大家知道購買一手樓從購買到出證長的需要幾年時間，回遷房更加的漫長，所以就造成一種錯覺，所有回遷房都沒證，其實不是，有一部分的回遷房是尚未到出證時間，這個時候回遷房持有者手頭只有回遷協(xié)議。

與一手樓類似，業(yè)主已經(jīng)買了，但是尚未出證，按照龍華區(qū)房地產(chǎn)交易管理辦法，屬于產(chǎn)權(quán)不清晰，是不可以交易的，但是現(xiàn)實中，有部分業(yè)主急于用錢，無法等待出證就掛牌出售了。與此類似的還有一種工程抵押房，發(fā)展商不想給供應(yīng)商現(xiàn)金，就可能用龍華區(qū)房子沖抵貨款，而供應(yīng)商通常要的是現(xiàn)金，而不想要龍華區(qū)房子，也會急著轉(zhuǎn)手賣房。

龍華區(qū)買房優(yōu)勢：龍華區(qū)地處海口市醉繁華的中心地帶，是海口市政治、經(jīng)濟、文化中心和交通樞紐，享有“椰海明珠”之美譽。，龍華區(qū)房地產(chǎn)

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