簽買房合同時需要注意什么？簽買房合同的細節？

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簽買房合同時需要注意什么？簽買房合同的細節？ 海南房價，瓊山區獨居特色的民族風情。也正是由于海南瓊山區獨一無二的氣候和環境，才吸引越來越多人來海南瓊山區買房。

瓊山區買瓊山區房子的過程看似很漫長，要是順利其實還是挺快的，我們先要選房看房，看上了就要簽訂合同了，這個環節很重要，合同就像瓊山區房子的身份證，把一切細節的條款都寫在里面了，所以我們瓊山區買瓊山區房子之前要清楚的知道簽瓊山區買房合同時需要注意什么？簽瓊山區買房合同的細節？不清楚的趕緊學習吧。

簽瓊山區買房合同時需要注意什么？

1、查驗對方身份。簽訂瓊山區購房合同之前，要明確商品房真正的產權人是誰，它是瓊山區購房合同的主體。法律規定不具備主體資格的人簽訂的瓊山區購房合同是無效的，所以，合同的出賣人應當是該樓盤的開發商。如果開發商委托中介機構簽約，開發商出具的授權委托書，才具備簽約的資格。

2、審查有效證書。商品房預售和銷售必須應當具備“五證”，即《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程許可證》、《商品房預售許可證》和《商品房銷售許可證》，它們是瓊山區購房人必須審查的醉重要的文件。缺少上述文件，則該商品房不具備銷售條件。

3、確保買賣安全。除了 “五證”之外，法律規定，被查封、被抵押和已銷售而未經原買受人同意的商品房是不能銷售的，否則，買受人則面臨巨大的風險，直至財房兩空。所以，在瓊山區購房前應當到有關部門查清所購商品房是否已被查封、被抵押或者已被銷售。

4、約定定金規則。目前商品房買賣的通常做法是瓊山區購房人瓊山區買房時先簽訂認購書并且支付定金，然后才簽訂瓊山區購房合同。由于瓊山區購房人事前沒看到合同，在簽約與不簽約之間陷入兩難境地，不知道到底該不該簽。

簽瓊山區買房合同的細節？

1、對標準合同印制好的內容，一般不作很大修改，但并非不能修改，只要當事人認為不合理，就有權修改。對于標準合同已印制好的選擇性條款，瓊山區購房人可以根據自己的實際情況選擇對自己醉有利的約定。

2、對于空白部分，不能由出賣人預先填好內容，然后要求買受人全盤接受，因為這是非常不合理的。正確的做法應當是雙方當事人就合同的每一條款協商一致。

3、對于雙方不能協商一致的條款，應當做好記錄，由雙方簽字確認，這是雙方不能協商一致的書面憑證，如果買賣不成，瓊山區購房人可據此索回定金和已付房款。現在的標準瓊山區購房合同中有簽訂瓊山區購房合同的同時，一并與物業管理公司簽訂《物業管理服務協議》的內容進行協商一致。

通過上文小編對簽瓊山區買房合同時需要注意什么？簽瓊山區買房合同的細節的知識解析，我們知道了在簽訂瓊山區買房合同的過程中需要檢查的東西還是很多的，基礎的包括五證，還要看瓊山區房子有沒有抵押，是不是二次出售等等問題，每個細節都是十分重要的，一旦疏忽后果不堪設想，希望小編的介紹可以幫助到大家。

瓊山區買房優勢：瓊山區位于海南北部、?？谑兄心喜?，東連美蘭區和文昌市，南接定安縣，西鄰龍華區，北臨美蘭區。其經濟文化教育發展較好，交通便利，是海南省高院、司法廳等司法機關所在地，是海南省的司法中心，區人民政府駐地為府城街道。現存有聞名中外的瓊臺書院、五公祠、以及鼓樓、丘浚故居、海瑞故居、瓊臺福地、瓊州府治舊址、瓊州府城、珠崖嶺城址、舊州城遺址等。，海南瓊山區房產網

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