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購(gòu)房合同違約怎么辦？簽訂購(gòu)房合同要注意什么？ 龍華區(qū)新房，龍華區(qū)獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國(guó)度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。
眾所周知，海南買房合同是非常的重要，可以說合同是龍華區(qū)購(gòu)房的獨(dú)一憑證。龍華區(qū)購(gòu)房合同中牽涉的問題是非常的多，金額也比較大，容易發(fā)生糾紛問題。所以在簽訂合同的時(shí)候，一定要謹(jǐn)慎在謹(jǐn)慎。那么，龍華區(qū)購(gòu)房合同違約怎么辦？在了解這個(gè)問題之前，我們先來看看簽訂龍華區(qū)購(gòu)房合同要注意什么？
龍華區(qū)購(gòu)房合同違約怎么辦？
出現(xiàn)違約行為時(shí)，龍華區(qū)購(gòu)房者應(yīng)首先看龍華區(qū)購(gòu)房合同中是否有對(duì)上述違約責(zé)任的處理約定，如有約定，按合同約定處理，如未約定違約責(zé)任的處理辦法，按法律規(guī)定可對(duì)開發(fā)商的違約行為要求賠償，賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)以直接損失為限，具體處理辦法如下：
1、逾期交房。合同未約定逾期交付房屋違約處理辦法的，如開發(fā)商逾期交付房屋，按照醉高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，違約金按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)部門公布或者有資格的海南房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
2、變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。按照《商品房銷售管理辦法》第24條規(guī)定，海南房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房，經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化的，海南房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。
買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的龍華區(qū)房?jī)r(jià)款的變更。海南房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房；買受人退房的，由海南房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。
簽訂龍華區(qū)購(gòu)房合同要注意什么？
1、確認(rèn)房主真實(shí)身份。
目前，龍華區(qū)二手房市場(chǎng)存在一些中介公司，假借業(yè)主名義與龍華區(qū)購(gòu)房人簽訂《房屋買賣合同》，事后收到錢款，一走了之，龍華區(qū)購(gòu)房人只落得“錢房?jī)煽?rdquo;。所以，建議龍華區(qū)購(gòu)房人簽訂合同時(shí)，須仔細(xì)辨認(rèn)房主身份證與房屋產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性、一致性。若龍華區(qū)購(gòu)房人忽略驗(yàn)證，則真正的產(chǎn)權(quán)人主張?jiān)摵贤瑹o效時(shí)，對(duì)龍華區(qū)購(gòu)房人將十分不利。
2、付款方式、時(shí)間，缺一不可。
有的《房屋買賣合同》只簡(jiǎn)單說明雙方約定的房款數(shù)額，所交易房屋的地理位置等基本情況，待到過戶完成之后，由于合同中既沒有付款時(shí)間、付款方式的相應(yīng)條款，也沒有入住交驗(yàn)、費(fèi)用明細(xì)的相應(yīng)條款，于是醉終上演一場(chǎng)業(yè)主長(zhǎng)年催討、龍華區(qū)購(gòu)房者避而不見、中介公司推卸責(zé)任、業(yè)主傷神費(fèi)力的持久糾紛。由于買方常常會(huì)將房款分為首付和尾款在不同時(shí)間交給房主，所以賣方需明確各筆款項(xiàng)交付的具體時(shí)間方式，如果逾期則需負(fù)違約責(zé)任。
龍華區(qū)購(gòu)房合同違約怎么辦？簽訂龍華區(qū)購(gòu)房合同要注意什么？簽訂龍華區(qū)購(gòu)房合同的時(shí)候一定要搞清楚房源是否正規(guī)，首付多少以及一些注意事項(xiàng)。如果是簽訂龍華區(qū)二手房合同的時(shí)候，一定要了解清楚其中繳納費(fèi)用。龍華區(qū)購(gòu)房合同違約怎么辦？龍華區(qū)購(gòu)房合同出現(xiàn)違約的情況，可以根據(jù)上述介紹的方法來處理。在這里，小編提醒大家，在簽訂合同之前，一定要多多了解其中的條款，這樣才能避免不必要的糾紛。
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