怎么用公積金買房，買房要注意哪些問題？

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怎么用公積金買房，買房要注意哪些問題？ 海南秀英區樓盤，年紀越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南秀英區買房。

對于所有海南購房者來說，住房公積金貸款無疑是令人關心的問題。可是公積金貸款需要怎樣的條件，卻很少有人清楚。申請公積金貸款雖然利率低，但是也有很多限制條件，包括繳存時間、貸款限額等，醉重要的是公積金貸款政策的地方差異性較大。

海南購房人在秀英區買房的時候要事先咨詢當地公積金中心，根據自身情況做出適合自己的選擇。怎么用住房公積金秀英區買房？用住房公積金秀英區買房要注意哪些問題？

一、怎么用公積金秀英區買房？

想用公積金秀英區買房，那就要申請公積金貸款，具體流程如下：

1、提出申請

借款人按照要求向公積金管理中心提交貸款申請，并且提供貸款所需的資料。

2、中心初審

公積金管理中心受理了借款人的申請之后，會對借款人的資格、貸款額度、貸款期限、貸款資料等信息進行審核，并給出意見。

3、資信調查

公積金管理中心的初審結束之后，公積金貸款的承辦銀行會對借款人進行貸前資信調查。調查完畢后，貸款銀行會提出意見，并填制《個人住房公積金貸款及組合貸款調查審批表》送有關人員審批。

4、簽訂借款合同

借款人若是通過了審核，便會接到貸款承辦銀行的通知。這個時候，借款人需按照規定時間攜帶身份證、戶口薄、銀行卡等資料，前往承辦銀行辦理借款合同簽訂手續。

5、辦理保險及抵押登記手續

簽訂了借款合同之后，借款人需按照要求辦理保險和抵押登記手續，由此而產生的費用將由借款人自己承擔。

6、貸款劃撥

在貸款承辦銀行確認抵押登記已辦妥、借款合同生效后，按合同約定日期將貸款轉入借款人與售房人共同指定的賬戶，并將放款回單寄送給借款人。

二、用住房公積金秀英區買房要注意什么？

1、公積金不能直接用作海南購房首付

很多人都認為公積金是可以用來當做海南購房首付的，其實不是這樣的。一般來說，公積金都是先使用后提取的，也就是說，若要用公積金貸款秀英區買房，就要先墊付首付款，然后再攜帶本人或夫妻雙方的身份證、戶口薄等證明材料到當地住房公積金管理中心提取公積金余額才可以。

2、公積金的提取總額不能超過房款總額

有部分人繳存的住房公積金的數額比較大，可能賬戶里有50萬元，但是他的海南購房總額是30萬元，他以為自己可以將公積金余額全部提出，支付完了房款還能剩余20萬，但實際并非如此。住房公積金的提取總額不能超過房款總額，就算你的賬戶里有50萬，但只要你所海南購房屋的總結不足50萬，一樣不可以全額提取。

3、結清公積金貸款后可以再用公積金海南購房

如果你申請過公積金貸款，公積金中心的系統上就會有相應的記錄，只要你的貸款還沒有還清，你或者是你的配偶都無法再次辦理公積金貸款。但是，如果你已經結清了之前的貸款，你就可以再次申請公積金貸款海南購房。申請貸款時職工或其配偶正常繳存按月住房補貼的，參照正常繳存補充住房公積金的規定執行。

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