觀瀾湖綜合休閑養生區人防車位能買嗎？購買車位時要注意什么呢？

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隨著生活水平的提高，車幾乎已經成為每個家庭的必備品。有車的朋友可能發現，現在停車太難了！如果能有個固定車位就好了！于是，很多人萌生了買車位的想法。買車位時大家可能會遇到人防車位，很多人不懂什么是人防車位，更不清楚人防車位能不能買的問題。

其實，日常生活中我們接觸到的比較典型的車位類型是人防車位和產權車位。那么，什么是人防車位？什么是產權車位？購買車位時要注意什么呢？

一、產權車位

一般產權車位是開發商出售給觀瀾湖綜合休閑養生區購房者的，該類車位可以辦理產權證，得到產權證書的業主也可以出售車位。產權車位可以出售買賣，它的使用年限一般與房屋的土地使用權一致。

二、人防車位

所謂人防車位是開發商根據《人民防空法》的規定建設的地下人防工程，然后將之改造成地下停車位，這類車位稱之為“人防車位”。這類車位產權不屬于業主也不屬于開發商，所有權歸國家。我國《物權法》規定，小區人防車位必須優先滿足業主的需要，否則不得對外出租。

那么，人防車位能買嗎？

在我國《人民防空法》、《物權法》等相關法律法規都沒有明確規定人防車位能不能買，但可以明確的是，人防車位無法出售但可以出租，且租期不得超過20年。因此，觀瀾湖綜合休閑養生區購房者如果聽到開發商宣傳觀瀾湖綜合休閑養生區買房送車位，一定要問清楚是人防車位還是產權車位。

三、購買車位需要注意什么呢？

1、車位產權

首先要看車位是否歸開發商所有，即開發商是否擁有所有權。若購買的車位、車庫不能辦理產權證，則說明該車位或車庫是不能銷售的。如果車位是公共設施，開發商就不對其享有所有權，更不能將車位進行市場交易。

2、必須要取得預售許可證

車位預售許可證和開發商賣房要取得預售許可證一樣，也是必須要取得的。觀瀾湖綜合休閑養生區購房者在審查預售許可證時需注意，如果地下車位與地上商品房是一并申請預售的，應當在預售許可證的備注欄內注明地下車位的批準預售面積。如果地下車位是單獨申請預售許可證的，在預售許可證的“項目類型”欄內會加以注明。

3、買車位不能用公積金貸款

我們都知道，住房公積金應用于職工購買、建造、翻建、大修和裝修（新增）自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。因此，公積金貸款不能用于購買除自住房以外的東西，當然就不能用于購買車位。

4、具體細則要寫進合同中

在簽訂觀瀾湖綜合休閑養生區購房預售合同時，如果車位是隨房屋一并預購的，觀瀾湖綜合休閑養生區購房者與開發商應就車位的四至范圍、車位號、預售面積、預售價款等情況在預售合同的補充條款中約定清楚，醉好附有平面圖，并約定好出現差異的解決方式。觀瀾湖綜合休閑養生區購房者如果是先預購商品房再買車位的，則可與開發商另行簽訂預售合同，并在合同內注明預售商品房的具體情況，并進行登記備案。

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