海口市樓盤|如何選擇公寓房？小戶型公寓有哪些優缺點？

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如何選擇公寓房？小戶型公寓有哪些優缺點？ 海口房地產，越來越多內地人來海南海口買房子，其目的無非就是度假、養生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.

公寓房一般具有面積小、靈活性強等特點，因此，受到很多年輕人的喜愛。在很多的城市，不少年輕人都選擇公寓作為首套房。那么，今天小編就為大家講下關于公寓房的相關知識，一起來看看吧。

一、如何選擇公寓房？

1、地段配套很關鍵

地段、交通、和商業配套對于公寓房來說是非常關鍵的。因此在選購時需要看是否靠近地鐵，周邊是否有大型購物中心、商場、美食街、旅游景點等。

2、開發商品牌很重要

如今，公寓項目眾多，容易犯上選擇困難癥，但品牌可以作為一個選擇的標準。品牌實力不足的開發商，可能會出現貨不對版、質量不過關、規劃中的配套無法實現等等問題。

3、要看區域規劃前景

一般郊區的公寓，由于配套交通以及產業還沒成熟，價格會相對低廉。在購買前，一定要先研究區域規劃，比如產業支持、地鐵、學校、商業、辦公，是否有足夠的高端租賃群體等，抓住機會的同時也要謹慎下手。

二、小戶型公寓有哪些優缺點？

1、優點

a、海口市房子面積小、總價低

由于年輕人剛參加工作不久，手中積蓄不多，一步到位購買朝向好面積大的住宅經濟壓力相對較大。

而且年輕人工作生活都還不太穩定，存在非常多的不確定因素。因此，購買可公寓產品成為很多年輕人的選擇。即使自己不住，也可以用來出租，以租抵月供也是一個不錯的做法。

b、過渡性比較強

公寓房的過渡性比較強，是新婚小家庭或者單身年輕人的一個不錯的選擇。但是此類人想要一步到位購買三房或者四房的大戶型住宅并不容易，于是很多年輕人都會選擇購買小戶型公寓進行過渡。

c、生活便利

一般情況下，小戶型公寓的潛在客戶定位是以年輕的上班族為主，這類人群正處于創業階段，尚未購買私家車，對于公共交通的依賴性較強。因而真正受歡迎的小戶型公寓產品都是區位條件較好的，交通便利，距離公交站、地鐵站都是比較近的項目。

2、缺點

a、產權年限短

相關法律規定，有部分公寓產權年限為40年，有的公寓產權年限為50年。這樣跟住宅70年產權一相比，就顯得大大減少了使用年限。

b、使用率較低

因為小戶型公寓的面積較小，再加上會在房屋內重新安裝管道（水、電、煤）、家具等物品。因此空間的范圍就會更嚴重縮小了。

c、生活舒適度低

一般情況下，公寓房不是南北通透的戶型，而且大部分公寓房都會出現暗房，再加上房屋的面積又小，肯定會影響生活的舒適度。所以，大家在海口購房公寓房時一定要考慮到這一點。

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