【海南觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)新房】觀瀾湖購房合同違約怎么辦？簽訂觀瀾湖購房合同要注意什么？

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觀瀾湖購房合同違約怎么辦？簽訂觀瀾湖購房合同要注意什么？ 觀瀾湖二手房，觀瀾湖生活節(jié)奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

眾所周知，海南買房合同是非常的重要，可以說合同是海南購房的獨(dú)一憑證。海南購房合同中牽涉的問題是非常的多，金額也比較大，容易發(fā)生糾紛問題。所以在簽訂合同的時(shí)候，一定要謹(jǐn)慎在謹(jǐn)慎。那么，海南購房合同違約怎么辦？在了解這個(gè)問題之前，我們先來看看簽訂海南購房合同要注意什么？

海南購房合同違約怎么辦？

出現(xiàn)違約行為時(shí)，海南購房者應(yīng)首先看海南購房合同中是否有對(duì)上述違約責(zé)任的處理約定，如有約定，按合同約定處理，如未約定違約責(zé)任的處理辦法，按法律規(guī)定可對(duì)開發(fā)商的違約行為要求賠償，賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)以直接損失為限，具體處理辦法如下：

1、逾期交房。合同未約定逾期交付房屋違約處理辦法的，如開發(fā)商逾期交付房屋，按照醉高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，違約金按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)部門公布或者有資格的海南房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

2、變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。按照《商品房銷售管理辦法》第24條規(guī)定，海南房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房，經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化的，海南房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。

買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的海南房價(jià)款的變更。海南房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房；買受人退房的，由海南房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。

簽訂海南購房合同要注意什么？

1、確認(rèn)房主真實(shí)身份。

目前，觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)二手房市場存在一些中介公司，假借業(yè)主名義與海南購房人簽訂《房屋買賣合同》，事后收到錢款，一走了之，海南購房人只落得“錢房兩空”。所以，建議海南購房人簽訂合同時(shí)，須仔細(xì)辨認(rèn)房主身份證與房屋產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性、一致性。若海南購房人忽略驗(yàn)證，則真正的產(chǎn)權(quán)人主張?jiān)摵贤瑹o效時(shí)，對(duì)海南購房人將十分不利。

2、付款方式、時(shí)間，缺一不可。

有的《房屋買賣合同》只簡單說明雙方約定的房款數(shù)額，所交易房屋的地理位置等基本情況，待到過戶完成之后，由于合同中既沒有付款時(shí)間、付款方式的相應(yīng)條款，也沒有入住交驗(yàn)、費(fèi)用明細(xì)的相應(yīng)條款，于是醉終上演一場業(yè)主長年催討、海南購房者避而不見、中介公司推卸責(zé)任、業(yè)主傷神費(fèi)力的持久糾紛。由于買方常常會(huì)將房款分為首付和尾款在不同時(shí)間交給房主，所以賣方需明確各筆款項(xiàng)交付的具體時(shí)間方式，如果逾期則需負(fù)違約責(zé)任。

海南購房合同違約怎么辦？簽訂海南購房合同要注意什么？簽訂海南購房合同的時(shí)候一定要搞清楚房源是否正規(guī)，首付多少以及一些注意事項(xiàng)。如果是簽訂觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)二手房合同的時(shí)候，一定要了解清楚其中繳納費(fèi)用。海南購房合同違約怎么辦？海南購房合同出現(xiàn)違約的情況，可以根據(jù)上述介紹的方法來處理。在這里，小編提醒大家，在簽訂合同之前，一定要多多了解其中的條款，這樣才能避免不必要的糾紛。

觀瀾湖買房優(yōu)勢(shì)：從環(huán)境配套來看，羊山濕地公園素來有“海口之肺”和“?？谥I”的美稱，而擁有海南醉高端的高爾夫球場的觀瀾湖旅游度假區(qū)正是在羊山濕地公園之內(nèi)，這個(gè)高爾夫球場吸引了大量明星、企業(yè)家前往，基本上你所聽說過的明星和大企業(yè)家，如馬云、史玉柱、姚明、曾志偉、馮小剛等等都曾在觀瀾湖度假、打高爾夫球，其中許多人每年或者每隔一段時(shí)間都會(huì)前往，甚至有許多企業(yè)家已經(jīng)在觀瀾湖置業(yè)。未來，會(huì)有越來越多的企業(yè)家、明星在觀瀾湖安家，而這些人，觀瀾湖未來的接盤俠。，海南觀瀾湖二手房

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