海南房子分析|回遷房不能隨便買(mǎi)：商品房和回遷房有啥不同

團(tuán)購(gòu)V信：18089828470

回遷房不能隨便買(mǎi)：商品房和回遷房有啥不同 東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)買(mǎi)房，東海岸買(mǎi)房，讓很多人過(guò)上了舒適的生活，但是在辦理的過(guò)程中也是會(huì)有不少煩惱的事情發(fā)生的。

在土地日益稀缺的現(xiàn)狀下，越來(lái)越多的城中村加入了拆遷改造的隊(duì)伍中，也因此形成了每個(gè)商品住宅中基本都混有回遷房的現(xiàn)狀。雖然回遷房只要辦理完不動(dòng)產(chǎn)證就可以和正常的商品房一樣交易了，但是二者在內(nèi)在上還是有很大區(qū)別的，因此小編提醒大家，小心購(gòu)置商品房，遠(yuǎn)離回遷房。

一、商品房和回遷房的區(qū)別

1、房屋的性質(zhì)差異

回遷房和商品房雖然同為一個(gè)拆遷地塊所出，但二者的性質(zhì)還是有不同的。

回遷房不屬于商品房，它是集體土地上的東海岸房子，屬于集體所有，地塊性質(zhì)也通常是劃撥所得，不需要繳納土地出讓金，是給特有的人群使用的，因此價(jià)格便宜。但是如果需要辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，則需要補(bǔ)繳土地出讓金。

而商品房則主要是在政府有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)下，由市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下的開(kāi)發(fā)商獨(dú)立操作運(yùn)營(yíng)的，面向所有的東海岸購(gòu)房者，公開(kāi)銷(xiāo)售，可以自由交易。另外，房主擁有房屋完整的產(chǎn)權(quán)，不受限于任何人和機(jī)構(gòu)。

2、房屋價(jià)格差異

回遷房享受?chē)?guó)家政策優(yōu)惠，且屬于補(bǔ)償購(gòu)買(mǎi)，而且在房屋價(jià)格上也是由政府部門(mén)參照有關(guān)實(shí)際情況核定之后確定的報(bào)價(jià)，在執(zhí)行過(guò)程中，受到政府的嚴(yán)格管查。因此在價(jià)格上回遷房是要優(yōu)于正常的商品房的。

商品房的價(jià)格更大程度上是市場(chǎng)操作的結(jié)果，不僅受到地塊本身區(qū)域位置的影響，還受到經(jīng)濟(jì)發(fā)展、市場(chǎng)行情和供需矛盾等的影響，上漲的空間非常大。

3、貸款差異

一般而言，回遷房的貸款要比商品房略困難或者程序復(fù)雜一些。

回遷房一般是賠償所得，或者是用回遷款購(gòu)買(mǎi)，如果真的要自己出資去購(gòu)買(mǎi)回遷房的話(huà)，且想要辦理銀行貸款，首先就需要回遷房五證齊全，單單靠回遷證是無(wú)法辦理的。

另外，貸款前還會(huì)進(jìn)行房屋價(jià)紙?jiān)u估，回遷房的評(píng)估紙一般都不會(huì)很高，因此也意味著貸款額度也不會(huì)很高。

商品房貸款，只要貸款人的征信和還款能力沒(méi)有問(wèn)題，一般都可以貸到理想的額度。另外，從銀行層面來(lái)講，一般只為商品房貸款，商品房未來(lái)的價(jià)紙和漲價(jià)潛力也要比回遷房高的多，辦理貸款后的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小。

二、購(gòu)買(mǎi)回遷房的注意事項(xiàng)

1、付款風(fēng)險(xiǎn)

如果看中回遷房的價(jià)格便宜，便想要購(gòu)買(mǎi)回遷房，那么一定就要走正規(guī)的交易流程。即凡是以任何理由收取額外定金，甚至是房款百分之八房款的，作為東海岸購(gòu)房者一定要謹(jǐn)慎，切莫貪圖東海岸房?jī)r(jià)便宜而損失更多的資金。

2、有無(wú)不動(dòng)產(chǎn)證

購(gòu)買(mǎi)回遷房和商品房醉大的區(qū)別就是后期自己的權(quán)益是否得到有效的保障，因此對(duì)于回遷房來(lái)說(shuō)，有沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)證就顯得格外重要。如果購(gòu)買(mǎi)的是無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)證的回遷房，那么后期將無(wú)法進(jìn)行過(guò)戶(hù)和更名。

因?yàn)閱螁沃挥谢剡w協(xié)議是不管用的，無(wú)法得到房管局的認(rèn)可，房屋仍然是歸集體所有。只有擁有不動(dòng)產(chǎn)證，才能正式的進(jìn)行過(guò)戶(hù)之類(lèi)的行為，擁有房屋的完整權(quán)益。

海南樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)：海口東海岸的美蘭機(jī)場(chǎng)連接世界各地，交通的便利性是其他區(qū)域無(wú)法比之，為江東片區(qū)的發(fā)展增添助力。且其依托美蘭機(jī)場(chǎng)、東線(xiàn)高速、東環(huán)高鐵、繞城高速為框架的海島生活極點(diǎn)，交通便捷，立體式出行方式，這里將成為海口未來(lái)城市生活的方向。，海南東海岸房產(chǎn)信息網(wǎng)。

團(tuán)購(gòu)熱線(xiàn)：18089828470

海南房子分析|回遷房不能隨便買(mǎi)：商品房和回遷房有啥不同此文由臻房小倪編輯，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處！http://m.yu43.cn/zhinan/16139.html