海南全款房抵押貸款要注意什么？全款房抵押貸款流程有什么

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全款房抵押貸款要注意什么？全款房抵押貸款流程有什么 海南美蘭區(qū)買房，美蘭區(qū)四季如春，當(dāng)北國嚴冬季節(jié)，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

全款房抵押貸款的辦理還是比較簡單的，只是我們要知道一件事，全款房抵押貸款的話，一定要拿到海南房產(chǎn)證才可以辦理抵押貸款。辦理抵押貸款簡單，但是其中的注意事項卻是我們要一一注意下的。那么，全款房抵押貸款要注意什么？全款房抵押貸款流程有什么？

全款房抵押貸款要注意什么？

1、明確貸款用途：抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途，比如：，炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途專款專用，并接受貸款發(fā)放方以及機構(gòu)的，發(fā)現(xiàn)違規(guī)，銀行有權(quán)追回貸款。注意個人信用：抵押房屋貸款客戶的信用記錄很重要，是反映客戶的還款意愿的歷史證據(jù)，如果，信用不好，海南房產(chǎn)再足紙，銀行也不會受理抵押房屋貸款的，也就是說一分錢不借。

2、除了貸款用途和個人信用外，還有以下美蘭區(qū)房子銀行是不予辦理抵押貸款的：房齡太久、面積過小的美蘭區(qū)二手房。銀行對于房屋抵押貸款的條件比較苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的美蘭區(qū)二手房，許多銀行是不予放貸的。權(quán)屬有爭議的美蘭區(qū)房子和被依法查封、扣押、或者以其他形式限制的美蘭區(qū)房子，不得抵押。按份共有人以其共有財產(chǎn)中享有的份額設(shè)定抵押的，抵押有效。共同共有人以其共有財產(chǎn)設(shè)定抵押，未經(jīng)其他共有人的同意，抵押無效。

3、未結(jié)清貸款的美蘭區(qū)房子，在第1次抵押貸款時，銀行已經(jīng)擁有了這所海南房產(chǎn)的他項權(quán)利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權(quán)。違章建筑物以及臨時建筑物不能用于抵押。部分公房，如果無法提供海南購房合同或海南購房協(xié)議，或不能提供央產(chǎn)房上市證明，也無法進行抵押貸款。小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有海南房產(chǎn)證所賦予的權(quán)，買賣尚且受到限制，銀行也不接受抵押貸款。

4、未滿5年的經(jīng)適房是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權(quán)利證，不能辦理抵押貸款。列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物不得抵押。被依法公告列入拆遷范圍的美蘭區(qū)房地產(chǎn)不得抵押。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設(shè)施，不論其歸屬于事業(yè)單位、社會團體還是個人，都不得抵押。

全款房抵押貸款流程有什么？

1、提出申請，簽訂代理協(xié)議，簽訂貸款擔(dān)保協(xié)議，遞交相關(guān)資料。進行海南房產(chǎn)評估、貸前調(diào)查、審批。

2、審批通過，辦理抵押登記手續(xù)，領(lǐng)取他項權(quán)證。發(fā)放貸款，借款人按合同定期歸還貸款本息。貸款本息結(jié)清，辦理抵押房屋的撤押手續(xù)。

以上就是小編為大家主要講述的全款房抵押貸款要注意什么，以及全款房抵押貸款流程有什么的全部內(nèi)容，現(xiàn)在我們對于全款房抵押流程應(yīng)該是熟悉不過的了，因為辦理起來真的很簡單。但是材料的整理上，大家還需要費心一些，尤其是對于注意事項要多上心一些。

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