海南東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)新房——驗(yàn)房注意事項(xiàng)有哪些？收房時(shí)三書一證一表是什么？

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驗(yàn)房注意事項(xiàng)有哪些？收房時(shí)三書一證一表是什么？ 海南東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)買房，東海岸擁有美麗純凈的生態(tài)環(huán)境,水環(huán)境質(zhì)量保持良好狀態(tài)。

海南買房是很多人都要經(jīng)歷的事情，有的人一生當(dāng)中可能就只買一次東海岸房子，所以在面對(duì)收房驗(yàn)房的時(shí)候一定要謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎才行。不過(guò)，對(duì)于驗(yàn)房這件事情，誰(shuí)不是天生就會(huì)的，因此，我們要提前去學(xué)習(xí)相關(guān)知識(shí)才可以。那么，驗(yàn)房注意事項(xiàng)有哪些？收房時(shí)三書一證一表是什么？

驗(yàn)房注意事項(xiàng)有哪些？

1、按照開發(fā)商通知的時(shí)間辦理海南新房交接手續(xù)

若海南新房已經(jīng)符合合同約定的交付條件，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在合同確定的交付海南新房的日期前書面通知賣方人辦理交接手續(xù)。

2、辦理交接時(shí)應(yīng)當(dāng)要求開發(fā)商出示相關(guān)的證明文件

現(xiàn)行的《商品房買賣合同》示范文本規(guī)定商品房交付時(shí)通常要符合下列條件：已取得海南新房《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》和《房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案證明材料》；已取得用于海南新房的房屋權(quán)屬登記的《房屋測(cè)繪成果》。海南買房人在進(jìn)行海南新房交接時(shí)，可以要求開發(fā)商出示海南新房買賣合同中約定的證明文件。

3、及時(shí)書面催告開發(fā)商交付海南新房

法律規(guī)定如果開發(fā)商遲延交海南新房的，海南買房人主張解除海南新房買賣合同必須先催告，催告后經(jīng)過(guò)三個(gè)月開發(fā)商仍然不交海南新房的，方可以退房。所以在辦理交接時(shí)一旦海南新房開發(fā)商拒不出示相應(yīng)的證明文件，則海南買房人應(yīng)當(dāng)及時(shí)書面催告開發(fā)商交付海南新房。

收房時(shí)三書一證一表是什么？

1、所謂＂三書＂是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》，＂一證＂是指《東海岸房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，＂一表＂是指《竣工驗(yàn)收備案表》。

2、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》是房屋通過(guò)有關(guān)部門質(zhì)量驗(yàn)收的憑證。《東海岸房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》是東海岸房產(chǎn)項(xiàng)目通過(guò)有關(guān)部門綜合驗(yàn)收的憑證。《竣工驗(yàn)收備案表》是樓盤向主管部門上報(bào)驗(yàn)收備案的詳細(xì)資料，是國(guó)家強(qiáng)制要求的，開發(fā)商必須對(duì)樓盤負(fù)責(zé)的文件標(biāo)記。

3、這三份文件是樓盤通過(guò)驗(yàn)收、經(jīng)過(guò)國(guó)家有關(guān)部門權(quán)威認(rèn)可的標(biāo)志，是開發(fā)商交樓的必要條件。而《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限、范圍的承諾。《住宅使用說(shuō)明書》則是針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的各項(xiàng)具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指標(biāo)、墻體結(jié)構(gòu)類型等的相關(guān)說(shuō)明。

4、因此，海南購(gòu)房者在收房前切記要求開發(fā)商出示＂三書一證一表＂，確定該樓已驗(yàn)收合格，并且與海南購(gòu)房合同一致，只有證件齊全了，你才能簽署入住單，收房。

以上文章即是有關(guān)于驗(yàn)房注意事項(xiàng)有哪些以及收房時(shí)三書一證一表是什么的詳細(xì)介紹了，希望能夠?qū)Υ蠹矣兴鶐椭？偟膩?lái)說(shuō)，買一套東海岸房子在驗(yàn)房的時(shí)候要從許多方面去進(jìn)行，如果在驗(yàn)房的過(guò)程中發(fā)現(xiàn)了問(wèn)題，一定要及時(shí)的和開發(fā)商進(jìn)行溝通，千萬(wàn)不要急匆匆的就把房收了。

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