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收樓時用得上：海南新房收房一定要注意的幾件事 東海岸國家旅游度假區購房，東海岸配套都已成熟，環境宜人，適合養老、度假，在購房前了解海南各區域優勢，有助于置業者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。
為什么有很多業主在東海岸國家旅游度假區新房驗收完之后都說復雜呢？其實，東海岸國家旅游度假區新房的交付比較復雜是因為它主要涉及到兩方面的關系，一方面是房屋買賣合同的履行，另一方面是物業管理合同的建立。因此，東海岸國家旅游度假區新房收房時有很多需要注意的事項。
一、要注意交房流程
作為剛需來說，好不容易有了一套屬于自己的東海岸國家旅游度假區新海南房子，興奮之情言益于表。在這個時候，開發商往往會讓東海岸國家旅游度假區買房者先簽訂一些交房協議，然后才給你鑰匙，醉后讓你去看海南房子實際狀況如何。
其實，這樣的流程是完全倒反了，應該是先檢查海南房子是否符合標準、是否符合要求，然后才確定能否交海南房子和接收海南房子。
舉個例子，買期房的時候，只能看到樣板房，樣板房并不代表實際的海南房子，交房驗收就是需要拿著合同對比實際的海南房子沒看看二者是否存在著差距，如果差距過大難以接受，是可以不買這套海南房子的。因此，大家對于東海岸國家旅游度假區新房的交房流程千萬別馬虎了。
二、交房的稅費問題
交房的時候，需要交納的費用有好幾筆，第一筆費用是契稅。一般來說，東海岸國家旅游度假區買房契稅的征收標準每個省份或者是城市有一些不大相同，因此具體的交費標準可咨詢一下自己東海岸國家旅游度假區購房所在地的相關部門。
除了這個費用之外，還有房屋的維修基金問題和其他開發商要收取的費用，小編再次提醒，根據我國《關于建立公共維修基金后維修繳費問題通知》，公共維修基金在交房時就應該交了。
如果在后期開發商或者物業再次向東海岸國家旅游度假區買房者收取這個費用的話，可以直接不交的，或者到相關部門反饋解決。
三、和開發商共同驗收東海岸國家旅游度假區新房
一定要和開發商共同驗收東海岸國家旅游度假區新房，有問題當面說明，并書面約定開發商承諾解決的時間和責任。主要包括所交付的房屋結構設計是否和原圖相符？房屋質量和門窗等是否和合同的約定一樣？水電氣等配套設施是否按合同到位？其他東海岸國家旅游度假區購房合同中約定的項目是否符合要求？
總之，要在交房承諾中約定解決的時間和責任。醉后，向開發商索取單獨的“二書”（質量保證書和使用說明書）和竣工后房屋水電管線圖，然后就可交納尾款后，再領鑰匙。
四、仔細查看備案表
按照《建設工程質量管理條例》和《城市東海岸國家旅游度假區房地產開發經營管理條例》規定，竣工驗收備案表上的每一項都必須報主管部門備案，而一些開發商卻用一張備案表來應付所有的項目。
因此，業主收房時不能只簡單地看有沒有竣工驗收備案表，而是要仔細查看所購的房屋是否在該表的范圍內，以及表內的各個分項是不是都備了案。
五、發生面積誤差怎么辦
在商品房買賣中，應當在合同中注明建筑面積和分攤的共有建筑面積，并注上房屋交付時的實測面積（產權登記面積）與合同約定面積發生誤差時的處理辦法。以保證一旦發生面積誤差時，可以按照合同來解決。
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