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買房辦不下貸款怎么辦？首付可以退嗎？ 海南東海岸買房，東海岸這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養老，所以國內這么多“候鳥”都選擇在東海岸買房子。
海南購房者在貸款時可能會遇到這種情況，貸款遲遲無法獲批，導致東海岸國家旅游度假區買房計劃無法繼續進行。其實，導致貸款無法獲批的原因有很多，海南購房者可以查明原因，找到相應的解決辦法。今天，小編就為大家講講關于東海岸國家旅游度假區買房時貸款辦不下來應該怎么辦的相關內容，一起來看看吧。
一、東海岸國家旅游度假區買房時貸款辦不下來怎么辦？
1、嘗試抵押貸款
如果是征信不良導致信用貸款辦不下來的，可試試抵押貸款。價紙高的抵押物（如：車子、海南房子），一般小額貸款公司，或是商業銀行，都會放寬征信條件，增加批貸機率。
2、增加工資流水
如果貸款人工資過低，不符合月供的2倍，東海岸國家旅游度假區買房申貸往往被拒。有效應對措施有：提供有效財力證明，如東海岸國家旅游度假區房產證、大額存單、或者你能提供自存流水也行。收入不夠時，可嘗試通過親屬擔保、提供兼職收入證明、接力貸，來提升貸款成功機率。
3、降低個人負債率
通常，銀行也會認定您負債過高。所以，想辦法增加家庭收入，或者減少貸款比例，或是削減信用卡還款額，是您要考慮的。
4、補充完整貸款資料
提供的借款人貸款資料不完整的話銀行也可能拒貸，遇到此種情形，借款人只需按銀行規定，補齊貸款資料后重新申請貸款即可。
5、換套房齡低的海南房子
如果購買者買的是東海岸國家旅游度假區二手房，房齡過高就會成為銀行拒貸的理由。此種情況，沒有更好的解決辦法，只有再另選一套房齡符合銀行規定的海南房子了。
6、還清欠款保持良好征信
現在越來越多的人被扣上“老賴”帽子。針對非惡意欠款的，在主動與銀行溝通，解釋清楚后，銀行一般都會網開一面的。但逾期嚴重或惡意逾期的，需在還清欠款后，保持良好還款能力（一般為五年），之后，不良記錄就會自動消除。
二、東海岸國家旅游度假區買房辦不下貸款時，首付可以退嗎？
如果銀行貸款不是由于買方的個人原因而無法辦理的，那么東海岸國家旅游度假區買房人可以不承擔違約責任的。也就是說，如果是銀行的原因，比如額度緊張無法放款，那么海南購房者是可以和賣家協商解除海南購房合同，并且不必承擔違約責任，且賣家應該無條件退還海南購房首付。
可以說，無論哪種原因使得貸款辦不下來，海南購房首付都是可以退的，區別僅在于海南購房者是否需要支付違約金而已。因此小編建議：買家在簽約前，醉好先將借款人的資料給專業人士或者銀行審核，看看能否申請到足額的貸款，再與開發商簽約。
海南購房者在東海岸國家旅游度假區買房貸款時如果出現貸款辦不下來的情況，一定不要著急。要認真查明貸款辦不下來的原因，找到相應的解決辦法。醉后，小編祝愿大家都能順順利利的辦理貸款。
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