海口市二手房分析——商業(yè)貸款如何辦理，新房買賣流程是什么

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商業(yè)貸款如何辦理，新房買賣流程是什么 海南海口市房產(chǎn)信息網(wǎng)，海口四季如春，當(dāng)北國嚴(yán)冬季節(jié)，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

海南房價的過高導(dǎo)致很多人在海口買房的時候都是通過貸款的辦法來購買的，貸款的時候一般有商業(yè)貸款以及公積金貸款可以選擇，但是在貸款的時候公積金貸款的額度并不如商業(yè)貸款那么高，接下來大家就來一起了解一下商業(yè)貸款如何辦理以及海口新房買賣流程是什么的問題吧。

商業(yè)貸款如何辦理

1、遞交貸款資料，一般來說，開發(fā)商會有一個或多個指定合作的貸款銀行，您可以選擇其中一個銀行辦理房屋貸款。帶好所需要的材料，將材料交給銀行工作人員。

2、貸款資質(zhì)審核，銀行審核貸款人的貸款資質(zhì)，包括個人信息的真實性、年齡、個人征信記錄及收入情況等。其中，申貸人年齡方面，超過65歲的很多銀行不再接受貸款申請。個人征信記錄中，逾期次數(shù)連三累六的，銀行拒貸，個人在北京有2套及以上的，銀行拒貸。

3、收入需要達(dá)到申請貸款月供的兩倍，要求覆蓋個人名下的所有負(fù)債，包括車貸等。銀行一般會要求申貸人提供近六個月的銀行流水明細(xì)，以佐證自己的收入能力。

4、銀行接收申貸人的材料后，會對申貸人進(jìn)行審核，商業(yè)貸款一般情況下7－－10個工作日（具體審核時間以各銀行為準(zhǔn)）。

5、簽定貸款合同，銀行審批通過后，會與申貸人簽定正式的貸款合同。實際操作中，申貸人提交材料時便會在貸款合同上簽字，但銀行卻是在審核通過后才會在合同上蓋章。

6、貸款發(fā)放，銀行內(nèi)部走完貸款流程后，會直接發(fā)放貸款給開發(fā)商，申貸人需每月向銀行償還貸款。需要注意的是，如果申貸人購買的期房，銀行是在期房封頂后才發(fā)放貸款。

海口新房買賣流程是什么？

1、簽訂海口購房合同交定金。開發(fā)商拿到預(yù)售許可證的，選好海口市房子然后和開發(fā)商簽訂海口購房合同，交定金。

2、打網(wǎng)簽。網(wǎng)簽價格就是你海口買房成交的價格，個別地方開發(fā)商因為政策XG原因，提早就做了網(wǎng)簽，價格可能低于實際成交價，對于買方來說少繳稅。

3、辦貸款。開發(fā)商會讓您提供辦理貸款的材料，然后帶您到銀行辦理貸款。材料：身份證復(fù)印件，戶口本復(fù)印件，收入證明，銀行流水，征信報告，公積金賬號（如果公積金貸款）。

4、過戶。貸款審批下來了，把首付給開發(fā)商，然后到產(chǎn)權(quán)處過戶。過戶的時候要繳契稅和大維修基金。

5、等著拿鑰匙。如果買的是現(xiàn)房，這個時候就能拿房了，如果是期房，就耐心等開發(fā)商造完樓。

以上的文章介紹的就是關(guān)于商業(yè)貸款如何辦理以及海口新房買賣流程是什么方面的介紹，希望通過上面的文章能給大家?guī)硪恍椭蠹以谵k理貸款的時候如果對于貸款有什么不清楚的地方，是可以咨詢一下銀行工作人員那邊的，一定要問清楚所需要的資料以及整個的流程。

海南樓盤賣點：海口做為省會城市，都市生活圈，生活配套設(shè)施齊全，但冬天濕冷。目前價位在省會城市中算低的，海景資源和市區(qū)土地緊缺，touzi較宜。，海口市房價。

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