新房交房怎么驗房，二手房驗房注意事項

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新房交房怎么驗房，二手房驗房注意事項 海口市樓盤，海口買房現(xiàn)場實地調(diào)查、走訪、分析，找可靠的專業(yè)人士請教，或者找老業(yè)主了解真實現(xiàn)狀。

一般大家在購海口買海口市房子的時候如果購買的是海口新房那么在購買之后肯定都會進行驗房，對于大多數(shù)第一次海南購房的人來說，在交房的時候肯定都是不知道怎么去驗房的，也不知有什么注意的事情，接下來大家就來一起了解一下海口新房交房怎么驗房以及海口市二手房驗房注意事項有哪些吧。

海口新房交房怎么驗房

1、按照開發(fā)商通知的時間辦理海口新房交接手續(xù)，若海口新房已經(jīng)符合合同約定的交付條件,開發(fā)商應當在合同確定的交付海口新房的日期前書面通知賣方人辦理交接手續(xù)。

2、辦理交接時應當要求開發(fā)商出示相關的證明文件，現(xiàn)行的《商品房買賣合同》示范文本規(guī)定商品房交付時通常要符合下列條件:已取得海口新房《建設工程規(guī)劃驗收合格證》和《房屋建筑工程竣工驗收備案證明材料》。

3、及時書面催告開發(fā)商交付海口新房，法律規(guī)定如果開發(fā)商遲延交海口新房的,海口買房人主張解除海口新房買賣合同必須先催告,催告后經(jīng)過三個月開發(fā)商仍然不交海口新房的,方可以退房。

海口市二手房驗房注意事項

1、查看房屋質(zhì)量，房屋的質(zhì)量是一定要仔細檢查的，首先是要看墻壁有沒有裂縫、天花板滲不滲水、上下水道有沒有漏水、廚衛(wèi)潔具有沒有漏水。

2、水電、煤氣清點過戶，小編建議新老房主一起去自來水公司、煤氣公司、電力公司辦理過戶手續(xù)，海口新房主要向這些公司問明老房主是否有欠費情況，如有應該要求老房主繳清欠費。

3、有線電視、電話、寬帶過戶，海口新房主要和老房主一起持開戶卡到相關單位辦理過戶手續(xù)，如果有欠費情況同樣要求老房主繳清欠費。

4、房屋維修基金過戶，房屋購買時業(yè)主都有房屋維修基金，海口新房主要記得去物業(yè)公司辦理房屋維修基金更名手續(xù)。

5、問清老房主物業(yè)費情況，購買海口市二手房驗房過后千萬不要急著入住，先問明白物業(yè)費的情況，如果老房主有欠繳物業(yè)費，一定要求老房主繳清物業(yè)費，同時還要辦理物業(yè)更名手續(xù)。

6、戶口遷移，有些人購買海口市二手房是為了孩子上學，這就一定要老房主將戶口遷出房屋所在地，因此要新老房主雙方至房屋所在地派出所辦理戶口。

7、清點所有鑰匙，驗房時，要問清老房主是否所有門的鑰匙都還在，單元門鑰匙、防盜門鑰匙、信箱鑰匙、房間門鑰匙、入室門鑰匙等等，要清點所有鑰匙，并對應保管好。

8、室內(nèi)所有設施清點，海口市二手房一般帶裝修，甚至老房主會連同部分家具、家電一起出售，這些東西都是有價的，哪些贈送、哪些出售，海口新房主都要一一記清。

上面的文章介紹的就是關于海口新房交房怎么驗房以及海口市二手房驗房注意事項方面的一些問題，海口市房子是花了很多錢才購買到的，所以大家在驗房的時候一定要特別注意一些，發(fā)現(xiàn)有什么問題一定要現(xiàn)場提出來，免得之后才后悔。

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