海南對物業公司不滿意能換嗎？更換流程是什么

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對物業公司不滿意能換嗎？更換流程是什么 瓊山區房地產，海南島瓊山區的房子都是無價的，我們買的是環境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

如今大多數小區都是有物業公司來進行管理的，但是并不是所有的小區物業都是合格、敬業的，海南購房者瓊山區買房時有可能會遇到不合格的物業公司，如果物業的管理不到位的話，對于業主的生活其實是有很大的影響的，那么對物業公司不滿意能換嗎？

對物業公司不滿意能換嗎？

業主有權更換或選擇物業公司，根據《物權法》第81條、82條規定：業主可以自行管理建筑物及其附屬設施，也可以委托物業服務企業或者其他管理人管理。對建設單位聘請的物業服務企業或者其他管理人，業主有權依法更換。物業服務企業或者其他管理人，根據業主的委托管理建筑區劃內的建筑物及其附屬設施，并接受業主的監督。

更換物業公司的流程是什么？

1、提出申請

如果你所居住的小區，物業已交付使用的建筑面積達到50％以上，或者物業已交付使用的建筑面積達到30％以上不足50％，且使用超過一年的，那么業主5人以上聯名可向該小區所在的街道辦事處或鎮人民政府提出書面申請，填報《業主大會籌備小組成立申請表》，成立業主委員會。

2、成立籌備小組

街道辦事處收到申請后，作出書面批復意見，指導小區成立業主委員會籌備小組。

3、開展籌備工作

籌備小組經批復成立后，應告知物業公司在15日內將其掌握的全體業主名單、聯系地址及其聯系電話等材料報街道辦事處，街道辦事處收到有關材料后5日內將上述資料交予籌備小組。

4、進行信息公示

籌備小組自成立之日起30日內擬好《業主公約》、《業主委員會章程》、《業主委員會選舉辦法》，并在小區（大廈）內明顯位置張貼公布，征求業主意見，并且將《業主委員會政策法規宣傳資料》在宣傳欄內公布并發放給業主。

5、選委員會候選人

籌備小組組織各樓宇業主通過自薦或推薦方式產生業主委員會候選人，并將業主委員會候選人簡歷表、業主委員會選票格式樣本、業主大會議程向業主張貼公布，同時將《業主委員會選舉辦法》書面送達全體業主。

6、籌備業主大會

籌備小組完成以上工作后，將業主候選人名單及簡歷表、《業主委員會選舉辦法》、《業主委員會章程》、《業主公約》送達街道辦事處，并提出召開業主大會或業主代表大會的書面申請，同時做好會務籌備工作。

7、召開大會選舉委員

籌備小組根據議程召開大會：收集、登記選票；審議并表決通過《業主委員會章程》及《業主公約》；公開唱票、點票，宣讀選舉結果，產生業主委員會委員。會后籌備小組將大會簽到表、選舉結果統計表予以公布。

8、申請登記業主委員會

自產生之日起15日內，持業主委員會登記申請表、街道辦事處核準證明、業主授權委托書等相關文件向所在區或縣級市瓊山區房地產行政主管部門申請辦理備案登記手續。

9、核準批復

區或縣級市瓊山區房地產行政部門經審核，給予業主委員會書面批復意見。業主委員會憑批文到公安部門辦理刻制公章手續，并將公章式樣報區或縣級市瓊山區房地產行政部門及街道辦事處備案。

廣大業主在生活中避免不了會與物業產生摩擦，大多數情況下都是可以進行協商解決的，即使在協商也起不到效果的情況下，也可以啟動物業更換程序來維護自己的基本利益。但以不交物業費的形式來對抗物業，是起不到一點作用的，而且非常容易進入惡性循環，給廣大業主帶來更深層的影響。

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