海南樓盤秘笈：買房首付款什么時候交？購房流程你要清楚

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買房首付款什么時候交？購房流程你要清楚 東海岸國家旅游度假區房地產，東海岸這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養老，所以國內這么多“候鳥”都選擇在東海岸買房子。

貸款海南買房是現在比較普遍的一種東海岸購房方式，朋友們在海南買房之前只需要先準備好一筆東海岸購房首付款就可以了，不過有的朋友海南買房之前沒有先做東海岸購房計劃，對購海南買房屋的流程都不太清楚，也不知道什么時候要交首付款，今天小編就來為大家詳細講解一下東海岸購房流程。

海南買房首付款什么時候交？

一般情況，如果是選擇按揭貸款海南買房的情況下，在簽訂商品房買賣合同（包括商品房預售合同）后，就可以向海南房地產開發商支付首付款，開發商會出具首付款收據。然后，東海岸購房者就可以憑著東海岸購房合同、首付款收據等資料向銀行申請房屋按揭貸款。

朋友們在交首付款之前一定要注意檢查開發商是不是具有商品房預售許可證，有了許可證，則說明開發商具有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證等，這是海南買房能否辦產權證的重要證件。另外，購買時需要留意所購樓號是否在預售范圍內。

詳細的東海岸購房流程是怎樣的？

1、查詢東海岸購房資格

現在全國眾多一二線城市施行XG政策，想要海南買房，就首先要知道自己是否有海南買房的資格，一般而言，擁有本地戶口的東海岸購房者都可以在本地購買首套房，而外地戶口海南買房需要符合一定的交稅或交社保的要求。

2、確定東海岸購房目標

東海岸購房者應該根據自身需求，選出地段、價格、戶型、樓層都符合自己需求的房源。然后通過考慮開發商實力、小區配套、物業資質等因素，確定心儀的房源。

3、繳納定金交首付

確定了要購買的房源之后，一般需要繳納一定數額的定金或訂金。這個時候就需要注意了，要看自己繳納的是定金還是訂金，這兩者的區別就是，定金是具有法律效力的，如果違反合同東海岸購房者是拿不回定金的，開發商如果違反合同需要雙倍返還定金。

4、簽訂東海岸購房合同

選擇到了合適的房源之后，東海岸購房者需要確認簽約，同時支付首付的剩余款項。東海岸購房合同是海南買房和維權的重要憑證，所以我們在簽訂東海岸購房合同的時候要注意合同中是否存在空白條款、補充協議中的義務和權利是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚、交房日期與交房標準是否清晰，有沒有壟斷物管權。

5、辦理住房貸款

很多東海岸購房者是通過貸款的方式東海岸購房的，貸款方式一般有公積金貸款和商業貸款兩種。還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式。東海岸購房者應該根據自己的情況來選擇貸款的方式。

6、驗房交房

由于房屋的類型、大小都不相同，東海岸購房者可以邀請專門的驗房師按照有關行業標準對房屋從上到下、由里到外檢查一遍，其中包括檢查室外場地、屋面、地下室、各樓層、閣樓、水電設施，并開動暖氣機、冷氣機等設備，接著會將一份書面報告交給準業主。在驗房過程中，建議大家全程跟蹤，以免出現問題維權困難。

7、房屋交接

在經過以上六大環節之后，東海岸購房者就可以住進東海岸新房里了，如果是毛坯房還需裝修，在入住之后東海岸購房者應該及時了解物業情況，以方便之后的居家生活。

海南買房是需要一定經驗的，以一個海南買房老手和一個新手為例，他們關注的內容就是不同，特別是首次購海南買房屋的朋友，對東海岸國家旅游度假區房產知識完全不了解的情況下，就很容易買到讓自己后悔的房屋，海南買房前不妨看看小編所講的內容，希望能夠幫助到您。

海南樓盤賣點：海口桂林洋國家熱帶農業公園將按照5A級景區的評定標準設計和建設，建成后將作為海口東海岸精品旅游示范區，帶動瓊北地區旅游業發展。，海南東海岸國家旅游度假區新房。

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