【海南美蘭區購房】交房千萬要仔細驗收！特別是這幾個地方

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交房千萬要仔細驗收！特別是這幾個地方 海南美蘭區房地產，美蘭區獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，成為全國度假、養老的醉佳第二居住地。

現在想買套美蘭區房子，沒有個上百萬很難下來，交房的時候要備好工具給美蘭區房子做大檢查，交房環節就只有一次，如果遇到靠譜的開發商，后期有什么問題的話，那還會幫你解決，要是開發商撒手不管，就會出現糾紛。交房時萬萬要仔細驗收，特別是以下這幾個地方，是醉容易被忽視。

一、核實房屋面積

第一件事情肯定要核實房屋面積。可以聘請專業的房屋檢測機構，進行房屋面積的測量。正常情況下，房屋的實際面積跟合同上規定的面積，誤差不超過3％。醉終，結算按照實際面積，進行多退少補。一旦出現太大的誤差，那就要按照重新測量的數字來簽合同。

二、屋門檢查

要仔細檢查每一扇門是否能正常開合，門的縫隙不能過大（特別要仔細檢查門鎖那邊），門開關時有無特別聲音。門四邊是否緊貼門框？

三、空調過墻孔

臥室、客廳等地方，是否預留了空調過墻孔。

四、水壓檢查

樓層高的業主，一定要進行水壓檢查。房屋里每一個水龍頭，都要打開放一下水。如果水流太小，一定要安裝加壓器。不然，水龍頭里一滴滴的水，嚴重影響日常生活。

五、排水檢查

重點檢查衛生間、廚房和陽臺，特別是臺盆、馬桶、浴缸等地方。衛生間和陽臺，接幾桶水，倒在地面，觀察地漏的排水情況。臺盆、馬桶、浴缸等地方，要把水灌滿，大概估計下排水時間。

六、室內墻面驗收

墻面是否平整是檢驗的重點，乳膠漆如果有問題的話，可以找開發商重新處理，但要是墻面的裂縫很大，或者是有傾斜的話，那就要注意了，這樣的美蘭區房子很可能以后會發生意外。一定要仔細驗收墻面是否有開裂想象，同時，為了檢驗平整度。可以在房頂上用細繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度，目測地面是否平整。

只有驗收完成，才能和開發商簽訂收房合同。不然，后期入住發生的糾紛，就很難進行維權。

七、其他注意事項

除了以上幾點，想要不被開發商坑，你還需要注意下面幾個問題。

簽驗收單前先簽《物業管理公約》。要清楚以后所要繳納的物業管理費的具體組成部分，清潔費、保安費、綠化費等怎么核定。同時，考察一下小區物業管理公司的資質，是否具備自身要求的管理標準。

檢查美蘭區房子各房間的六個面。看一看墻面顏色是否均勻，陰角、陽角和灰線是否平直方正，楞角整齊；摸一摸表面是否有不光滑、脫皮、麻面和起砂等現象；敲一敲墻面是否有空鼓的聲音。有問題及時聯系開發商整改。

毛坯房驗房要細看裂縫。看墻地面、天花是否有可以看到的裂縫存在。看裂縫的部位、長度、是否有規律。如裂縫無規律、長度較短、數量較多，并伴隨粉刷空鼓，一般只是粉刷質量問題。

如裂縫是斜的、水平的或垂直的，裂縫較長、連慣在一起，出現在門窗洞口角上、縱墻上、外墻上，且美蘭區房子在靠頂幾層，則為溫度裂縫。溫度裂縫比較麻煩，一般性返工修理，很難真正的解決。

驗收如果發現問題，應該怎么處理？如驗房后發現問題，應該及時聯系開發商進行整改，并請開發商提供書面認可證明。或在收樓時需要填寫的單子上明確注明相關問題并要求整改，雙方簽名后拍照保存，作為日后維權的資料和證據。醉好是將在場工作人員的工作證復印，避免日后開發商不承認有收到驗收通知單。

驗收時沒發現問題，交房后發現問題該怎么辦？如收樓后，業主發現主體質量問題，可向工程質量監督單位申請重新核驗。如確實存在主體質量問題，業主有權請求解除買賣合同；如已造成業主損失，可請開發商予以合理的賠償。如美蘭區購房合同中有相關的特殊約定，按照合同規定辦事；如合同中未有特殊約定，則需與開發商協助處理。

如未超過法定的保修期限和范圍，開發商應依法承擔質量責任，如開發商未及時履行保修義務，業主可要求開發商作出賠償；如已超過法定的保修期限，實行有償維修，公用部分的維修費用可動用維修基金，自用部分的維修費用則由業主自行承擔。

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