【海南美蘭區(qū)購房】交房千萬要仔細(xì)驗(yàn)收！特別是這幾個(gè)地方

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交房千萬要仔細(xì)驗(yàn)收！特別是這幾個(gè)地方 海南美蘭區(qū)房地產(chǎn)，美蘭區(qū)獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。

現(xiàn)在想買套美蘭區(qū)房子，沒有個(gè)上百萬很難下來，交房的時(shí)候要備好工具給美蘭區(qū)房子做大檢查，交房環(huán)節(jié)就只有一次，如果遇到靠譜的開發(fā)商，后期有什么問題的話，那還會(huì)幫你解決，要是開發(fā)商撒手不管，就會(huì)出現(xiàn)糾紛。交房時(shí)萬萬要仔細(xì)驗(yàn)收，特別是以下這幾個(gè)地方，是醉容易被忽視。

一、核實(shí)房屋面積

第一件事情肯定要核實(shí)房屋面積。可以聘請專業(yè)的房屋檢測機(jī)構(gòu)，進(jìn)行房屋面積的測量。正常情況下，房屋的實(shí)際面積跟合同上規(guī)定的面積，誤差不超過3％。醉終，結(jié)算按照實(shí)際面積，進(jìn)行多退少補(bǔ)。一旦出現(xiàn)太大的誤差，那就要按照重新測量的數(shù)字來簽合同。

二、屋門檢查

要仔細(xì)檢查每一扇門是否能正常開合，門的縫隙不能過大（特別要仔細(xì)檢查門鎖那邊），門開關(guān)時(shí)有無特別聲音。門四邊是否緊貼門框？

三、空調(diào)過墻孔

臥室、客廳等地方，是否預(yù)留了空調(diào)過墻孔。

四、水壓檢查

樓層高的業(yè)主，一定要進(jìn)行水壓檢查。房屋里每一個(gè)水龍頭，都要打開放一下水。如果水流太小，一定要安裝加壓器。不然，水龍頭里一滴滴的水，嚴(yán)重影響日常生活。

五、排水檢查

重點(diǎn)檢查衛(wèi)生間、廚房和陽臺(tái)，特別是臺(tái)盆、馬桶、浴缸等地方。衛(wèi)生間和陽臺(tái)，接幾桶水，倒在地面，觀察地漏的排水情況。臺(tái)盆、馬桶、浴缸等地方，要把水灌滿，大概估計(jì)下排水時(shí)間。

六、室內(nèi)墻面驗(yàn)收

墻面是否平整是檢驗(yàn)的重點(diǎn)，乳膠漆如果有問題的話，可以找開發(fā)商重新處理，但要是墻面的裂縫很大，或者是有傾斜的話，那就要注意了，這樣的美蘭區(qū)房子很可能以后會(huì)發(fā)生意外。一定要仔細(xì)驗(yàn)收墻面是否有開裂想象，同時(shí)，為了檢驗(yàn)平整度。可以在房頂上用細(xì)繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度，目測地面是否平整。

只有驗(yàn)收完成，才能和開發(fā)商簽訂收房合同。不然，后期入住發(fā)生的糾紛，就很難進(jìn)行維權(quán)。

七、其他注意事項(xiàng)

除了以上幾點(diǎn)，想要不被開發(fā)商坑，你還需要注意下面幾個(gè)問題。

簽驗(yàn)收單前先簽《物業(yè)管理公約》。要清楚以后所要繳納的物業(yè)管理費(fèi)的具體組成部分，清潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)等怎么核定。同時(shí)，考察一下小區(qū)物業(yè)管理公司的資質(zhì)，是否具備自身要求的管理標(biāo)準(zhǔn)。

檢查美蘭區(qū)房子各房間的六個(gè)面。看一看墻面顏色是否均勻，陰角、陽角和灰線是否平直方正，楞角整齊；摸一摸表面是否有不光滑、脫皮、麻面和起砂等現(xiàn)象；敲一敲墻面是否有空鼓的聲音。有問題及時(shí)聯(lián)系開發(fā)商整改。

毛坯房驗(yàn)房要細(xì)看裂縫。看墻地面、天花是否有可以看到的裂縫存在。看裂縫的部位、長度、是否有規(guī)律。如裂縫無規(guī)律、長度較短、數(shù)量較多，并伴隨粉刷空鼓，一般只是粉刷質(zhì)量問題。

如裂縫是斜的、水平的或垂直的，裂縫較長、連慣在一起，出現(xiàn)在門窗洞口角上、縱墻上、外墻上，且美蘭區(qū)房子在靠頂幾層，則為溫度裂縫。溫度裂縫比較麻煩，一般性返工修理，很難真正的解決。

驗(yàn)收如果發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)該怎么處理？如驗(yàn)房后發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)該及時(shí)聯(lián)系開發(fā)商進(jìn)行整改，并請開發(fā)商提供書面認(rèn)可證明。或在收樓時(shí)需要填寫的單子上明確注明相關(guān)問題并要求整改，雙方簽名后拍照保存，作為日后維權(quán)的資料和證據(jù)。醉好是將在場工作人員的工作證復(fù)印，避免日后開發(fā)商不承認(rèn)有收到驗(yàn)收通知單。

驗(yàn)收時(shí)沒發(fā)現(xiàn)問題，交房后發(fā)現(xiàn)問題該怎么辦？如收樓后，業(yè)主發(fā)現(xiàn)主體質(zhì)量問題，可向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗(yàn)。如確實(shí)存在主體質(zhì)量問題，業(yè)主有權(quán)請求解除買賣合同；如已造成業(yè)主損失，可請開發(fā)商予以合理的賠償。如美蘭區(qū)購房合同中有相關(guān)的特殊約定，按照合同規(guī)定辦事；如合同中未有特殊約定，則需與開發(fā)商協(xié)助處理。

如未超過法定的保修期限和范圍，開發(fā)商應(yīng)依法承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任，如開發(fā)商未及時(shí)履行保修義務(wù)，業(yè)主可要求開發(fā)商作出賠償；如已超過法定的保修期限，實(shí)行有償維修，公用部分的維修費(fèi)用可動(dòng)用維修基金，自用部分的維修費(fèi)用則由業(yè)主自行承擔(dān)。

美蘭區(qū)買房優(yōu)勢：美蘭區(qū)房產(chǎn)網(wǎng)，海口市美蘭區(qū)的景區(qū)景觀，主要有瓊州大地震遺址（海底村莊）、美蘭國際機(jī)場、海甸島、美蘭世紀(jì)大橋、白沙門旅游娛樂園、海南省博物館、海口鐘樓、東寨港紅樹林國家級(jí)自然保護(hù)區(qū)等。

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