買(mǎi)房遇到爛尾樓該咋辦？如何避免買(mǎi)到爛尾樓

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買(mǎi)房遇到爛尾樓該咋辦？如何避免買(mǎi)到爛尾樓 觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購(gòu)房，觀瀾湖獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國(guó)度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。

如果大家海南買(mǎi)房遇到爛尾樓真是讓人糟心，但是現(xiàn)在很多觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)新房都是期房，都會(huì)存在爛尾的風(fēng)險(xiǎn)。那么，如果觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購(gòu)房者海南買(mǎi)房一旦遇到爛尾樓應(yīng)該怎么辦呢？我們又應(yīng)該如何避免買(mǎi)到爛尾樓呢？一起來(lái)看看本文的介紹吧。

一、海南買(mǎi)房遇到爛尾樓該怎么辦？

1、繼續(xù)等待

如果所購(gòu)買(mǎi)的樓盤(pán)只是存在“爛尾”的可能的話，其實(shí)觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購(gòu)房者是可以給開(kāi)發(fā)商一些時(shí)間的，如果開(kāi)發(fā)商能在短時(shí)間內(nèi)籌措到資金的話，就會(huì)完成后續(xù)工程，損失便可以降到醉低。這條路雖然充滿無(wú)奈也存在很大的未知變數(shù)，但是對(duì)于很多觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)這也許是醉好的選擇。

2、對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行起訴

觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購(gòu)房者起訴開(kāi)發(fā)商有兩種選擇：

一是要求解除合同，訴訟請(qǐng)求為：解除買(mǎi)賣合同、返還觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購(gòu)房首付款、支付違約金；

二是要求合同繼續(xù)履行，訴訟請(qǐng)求為：判令被告繼續(xù)履行商品房買(mǎi)賣合同，為原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記事宜等。

如果海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在房屋建成前倒閉的話，樓盤(pán)爛尾并且無(wú)法交付的，觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購(gòu)房者一旦遇到這種情況，正確的做法應(yīng)是首先選擇這條起訴之路，由于法院對(duì)開(kāi)發(fā)商包括爛尾樓盤(pán)和土地在內(nèi)的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行司法查封，后續(xù)通過(guò)拍賣變賣財(cái)產(chǎn)，償還觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購(gòu)房人的觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購(gòu)房款。

二、如何避免買(mǎi)到爛尾樓？

1、看五證是否齊全

所謂“五證”是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。五證是證明房屋身份的合法有效證件，也是樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商具有合法性銷售資格的證明。如果開(kāi)發(fā)商在五證不全的情況下開(kāi)盤(pán)銷售，往往會(huì)因?yàn)橘Y金遲遲不能回籠導(dǎo)致樓盤(pán)爛尾，因此觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購(gòu)房者在海南買(mǎi)房前一定要看開(kāi)發(fā)商的五證是否齊全，拒絕五證不全的項(xiàng)目。

另外，不同的樓棟對(duì)應(yīng)不同的預(yù)售證，所以要注意看自己欲購(gòu)買(mǎi)的房屋樓棟是否與預(yù)售證上的樓棟號(hào)相對(duì)應(yīng)。

2、看開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)等級(jí)

其實(shí)，開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)有一定的判定標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)過(guò)認(rèn)證后從高到低依次分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)、暫定級(jí)，不同等級(jí)對(duì)資金、從事年限、累計(jì)竣工面積、建筑工程質(zhì)量合格率、建筑施工面積的要求都是不同的。建議大家盡可能的選擇資質(zhì)較高的開(kāi)發(fā)商，這樣可以避免爛尾的情況，將來(lái)的生活也會(huì)更舒適省心。

3、選大開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)

選擇一個(gè)資金實(shí)力強(qiáng)的開(kāi)發(fā)商很重要！一般來(lái)說(shuō)，大開(kāi)發(fā)商的資金實(shí)力都很強(qiáng)，很少會(huì)出現(xiàn)因?yàn)橘Y金不足而導(dǎo)致?tīng)€尾的問(wèn)題，延期交房等違約情況也不易發(fā)生，會(huì)比小開(kāi)發(fā)商建設(shè)的海南房子更有保障。

4、選擇購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房

一般情況下，購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房可以完全避免樓盤(pán)爛尾的情況，因?yàn)楝F(xiàn)房項(xiàng)目已經(jīng)封頂，不存在停工的可能，可以即買(mǎi)即住。

海南觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房?jī)r(jià)。。。海南觀瀾湖買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：海口觀瀾湖買(mǎi)房沒(méi)問(wèn)題，不僅可以保紙，而且生紙空間很大。

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