買房選小產權房要三思，這類房風險還挺大！

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買房選小產權房要三思，這類房風險還挺大！ 海南西海岸旅游度假區樓盤，西海岸是海南發展比較成熟的一個片區，西海岸擁有稀缺優質自然資源

有些海南購房者西海岸買房為了圖便宜，買了小產權房，自以為自己賺到了，其實卻不知道自己已經掉到“坑”里了！下面小編就來說說買小產權房的3大風險。

什么是小產權房？

小產權房主要有2種解釋：

解釋1、是否需要繳納土地出讓金

按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區分的，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權。按這種解釋普通商品房是大產權房，經濟適用房就是小產權房。

解釋2、產權證由鄉級政府發放

通常意義上的小產權房，這種房屋的產權不是由國家頒發，產權證由鄉村一級政府發放，也叫“鄉產權房”。

小產權房有哪些分類？

分類1、占用集體用地或耕地

占用集體用地或耕地違法建設，將農民集體用地使用權流轉，用于商品住宅開發的違法建筑。

分類2、政府劃撥或出讓的土地

在政府劃撥或出讓的土地上，不按規劃功能開發或使用，并將限制銷售的房屋直接在市場上銷售，具有產權糾紛隱患的不完全產權房。

分類3、軍隊享有使用權的土地

在軍隊享有使用權的土地上進行商品房的開發，之后賣給軍人以外的地方居民，俗稱“軍產房”。

買小產權房有哪些風險？

1、沒有西海岸房產證、產權證

按照法律的角度來看，小產權房指的是沒有產權的房屋。也就是說這類西海岸房子是沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，當然海南購房合同也不可能在房管局備案。因此，無法擁有一本合法合規，有效的西海岸房產證。

此外，小產權房還無法辦理產權證。因為辦理產權證，需要擁有國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預售許可證。而這些小產權房的開發者是不具備五證，因此小產權房購買者無法到房管部門辦理相關房屋產權證。

2、拆遷補償難、質量沒保證

由于小產權房沒有房屋合法所有人，無法對抗國家的征地和拆遷，海南購房者將來遇到拆遷，將很難得到補償。若小產權房屋違反國家政策被強拆，海南購房人可能面臨既無法取得房屋，又不能索回房款的尷尬局面。另外，現在不少的開發商在建設小產權房屋時，因職能部門監管不力，為賺錢而對房屋使用的材料進行偷工減料，存在嚴重安全隱患。

目前，有不少的小產權房出現墻體裂縫、房屋漏水等質量問題。這樣一來，對于居住的安全性以及品質都大打折扣。而且，小產權房出現的房屋質量糾紛，海南購房者維權很難，大部分情況只能買方自行承擔損失。

3、不能貸款、不能過戶

由于小產權房土地性質的原因，它只有居住功能，就連海南購房貸款都不能辦理。因為土地性質的原因，如果海南購房者買了小產權西海岸房子，不僅不能向銀行貸款，還不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去過戶，理論上不可以買賣，如果要私下買賣，也只有一紙合同或者協議而已，沒有西海岸房產證。

綜上所述，買小產權房風險還是挺大的！小編奉勸大家買小產權房時要考慮周全，切莫為了一時便宜而讓自己未來后悔。

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