觀瀾湖綜合休閑養生區錢不夠怎么辦？可以購買便宜的小產權房嗎？

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錢不夠怎么辦？可以購買便宜的小產權房嗎？ 海南房地產，觀瀾湖的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在觀瀾湖購房。

因為樓市的快速發展，從而令地王、樓王層出不窮，在高觀瀾湖綜合休閑養生區房價面前，有人選擇避而不見，敬而遠之；有人選擇審時度勢，伺機而動。隨著行業的繁榮發展，各類型的產品紛紛出爐，板樓、塔樓、高層、小高層、超高層、公寓、別墅等等，而在居高不下的觀瀾湖綜合休閑養生區房價背景下，小產權房應運而生。

一、什么是“小產權房”？

小產權房是指在農村集體土地的農民宅基地上建設的，未向國家繳納土地出讓金等必要費用，也沒有在房屋登記主管部門登記并領取房屋所有權證，其產權證不是由國家房管部門頒發的。因此叫做“鄉產權”，又叫“小產權”。

小產權房更準確的稱呼應該是“無產權房”。因為在我國，只有獲得國家頒發的房屋所有權證房屋，才是“大產權房”，即擁有完整產權的房屋。

二、購買小產權房有哪些風險？

1、小產權房缺少五證

一般來說，正規商品房出售需要集齊五證。即國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預售許可證，如果沒有“五證”是不能辦理海南房產證的。

2、不具有法律性質

小產權房只具備了普通商品房的使用性質，不具備普通商品房的法律性質，因此并不是商品房。也正因為如此，法院也不能適用商品房買賣的法律規定及司法解釋處理涉及鄉產權房的案件，觀瀾湖綜合休閑養生區購房人的權益很難得到維護。

3、小產權房拆遷難補償

小產權房這些建在村集體土地上的觀瀾湖綜合休閑養生區房子，在法律層面上來說，是屬于違規建筑的。如若與國家規劃發生沖突，住戶是不能拿到拆遷補償款的。

4、無法作為抵押貸款

由于小產權房沒有經過備案，沒有不動產權證，因此銀行是不給予貸款的。若需要購買小產權房，則是需要一次性交清房款，不僅海南買房不能貸款，即便買完房，也不可拿觀瀾湖綜合休閑養生區房子做抵押到銀行進行貸款。

三、既然小產權房那么多風險，為什么還是有不少人買小產權房？

其實答案是非常顯而易見的，因為小產權房的價格低到心動呀。相比于幾萬、甚至十幾萬一平的商品房，小產權房凸顯價格，有些商品房一個廁所的價格，就能買整套小產權房，而且由于價格低，許多置業者不需要背負過多的經濟的壓力。

此外，小產權房較好的居住生活空間也是眾多商品房所不能比及的。

但是還是有一些比較謹慎的觀瀾湖綜合休閑養生區購房者問小編，小產權房到底能不能買？

小編當時是這樣回答的，現在分享給大家：如果是購買小產權房來自住的話，可以根據家庭經濟情況來選擇，雖然房屋的手續和產權證書并不那么完善，但是對于想要有一個安定住所的家庭來講，小產權房也是一個無奈的選擇。

另外，如果實在要選擇小產權房，也應優選規模大的項目，請盡量買現房，也就是交了錢后，馬上給鑰匙的那種，交款的憑證之類的都保留好。不要買所謂小產權房的“期房”，小產權房交易本來就不受法規保護，購買期房則會更加有風險。

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