【西海岸二手房秘笈】“五一”小長假期間房貸咨詢量降低10%

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“五一”小長假期間房貸咨詢量降低10% 海南西海岸旅游度假區(qū)購房，西海岸四季如春，當(dāng)北國嚴(yán)冬季節(jié)，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

天氣漸暖，京城西海岸房地產(chǎn)市場的行情卻依然保持著“冷靜”態(tài)勢。據(jù)“偉嘉安捷”數(shù)據(jù)顯示，“五一”三天小長假，房貸市場的咨詢量環(huán)比上月再降幅10%左右。從咨詢量下降的情況可以看出，受到節(jié)前多項政策的影響，西海岸旅游度假區(qū)購房人的觀望心態(tài)較重。此外，從“五一”小長假過后，各家銀行的首套房貸款利率也呈現(xiàn)全面收緊的狀態(tài)。

政策信貸環(huán)境趨緊 “五一”假期咨詢量下跌

“偉嘉安捷”指出，春節(jié)到“五一”期間是西海岸旅游度假區(qū)購房人換房的旺季，此前“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策的重啟以及各項一系列趨緊政策在市場中持續(xù)發(fā)酵，西海岸旅游度假區(qū)購房人的貸款需求在信貸環(huán)境收緊的情況下持續(xù)觀望，是咨詢量下滑的主要原因。

二次置業(yè)人群仍占主流 貸款需求100—150萬

從具備貸款需求的西海岸旅游度假區(qū)購房人群劃分，改善置業(yè)人群仍然占據(jù)主體。“偉嘉安捷”認(rèn)為，在二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)提升后，除去剛性需求人群外，超過半數(shù)的西海岸旅游度假區(qū)購房人都被劃分為二次置業(yè)西海岸買房。二套房首付提高后，這部分打算換房的人群在貸款額度上也比以往明顯下降，大部分人群的貸款需求都保持在100—150萬左右。由于二次置業(yè)人群西海岸旅游度假區(qū)購房門檻的提升，不少西海岸旅游度假區(qū)購房人調(diào)整了自身的西海岸旅游度假區(qū)購房預(yù)期，因此西海岸旅游度假區(qū)購房需求多以小戶型為主，超過140平米的非普住宅或豪宅型地產(chǎn)滯銷，業(yè)主不得不調(diào)整掛牌價格或暫停出售西海岸旅游度假區(qū)房產(chǎn)。

銀行收緊房貸貸款利率 信貸杠桿作用加大

“偉嘉安捷”從各大銀行獲悉，在“五一”小長假過后，京多家銀行的貸款利率再次出現(xiàn)收緊，首套房貸款利率取消了此前的95折優(yōu)惠，恢復(fù)至基準(zhǔn)利率，二套房貸款利率也從此前的基準(zhǔn)上浮10%調(diào)整為上浮20%，這無疑將進(jìn)一步增大西海岸旅游度假區(qū)購房人的月供壓力。在一線與二線城市不斷加緊XG、限貸政策節(jié)奏的局面下，銀行也在積極運增大自身的信貸杠桿作用，因此貸款利率的收緊也在情理之中。

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