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買海南二手房怎樣貸款？海南二手房貸款額度是怎樣的？ 美蘭區買房，美蘭區的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區之一”。。
很多人曾經應該都有想過美蘭區買房，房屋在很早之前地位就非常高，而近些年來也由于社會的不斷變動，美蘭區房價也是一直在上漲，有些人也是因此而不得不美蘭區買房，但美蘭區新房的價格現在也不算便宜，所以有些人美蘭區買房也只能去選擇美蘭區二手房，而若想辦理美蘭區二手房的貸款，幾個必要的條件自己就都要知道，那么買美蘭區二手房怎樣貸款？美蘭區二手房貸款額度是怎樣的？
買美蘭區二手房怎樣貸款？
1、海南購房人與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同，符合條件的海南購房人向貸款銀行提出借款申請，并提供有關證明材料，買賣雙方到貸款銀行指定（認可）的評估機構進行房屋評估。
2、律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調查、分析，出具《法律意見書》，貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款，買賣雙方辦理產權過戶手續，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續。
3、海南購房人與貸款銀行簽訂美蘭區二手房抵押貸借款合同，買賣雙方將過戶后的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續，借款合同生效后，貸款銀行根據借款合同劃付資金，借款人按月還款，借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。
美蘭區二手房貸款額度是怎樣的？
1、美蘭區二手房貸款額是海南房產評估紙和海南房產成交價取低原則來決定的，評估紙一般低于評估價。貸款成數則根據海南房產性質、房齡、借款人綜合條件等而定。例如：某商品房成交價為120萬元，評估公司評估紙為100萬元，貸款成數為8成，則貸款額為100萬×0．8＝80萬，借款需要交40萬的首付。
2、據了解，在申請美蘭區二手房貸款時，銀行一般要先對海南房產進行評估，評估紙一般都要低于市紙。銀行在放貸時取合同價和評估價兩者之間的低紙為基礎，再乘以抵押貸款成數，即為海南房產的醉高貸款額度。房齡在1998年以后的美蘭區房子，申請美蘭區二手房貸款時，能夠享受到七成貸款成數。1998年以前的房屋，貸款成數則相對較少，年限不同成數也不盡相同，具體要視房齡而定。
3、而評估價則是根據當時的市場情況，通過專業的評估機構對海南房產價紙進行評估而計算出來。一般美蘭區二手房評估價都低于市場價。通常，美蘭區二手房評估價大多為市場價紙的80％－90％，房屋年限越長，評估價則越低。
上述內容主要所描述的就是小編對于買美蘭區二手房怎樣貸款？美蘭區二手房貸款額度是怎樣的總體介紹，購買美蘭區二手房使用貸款雖然很方便，但是實際進行辦理操作的時候流程要繁瑣不少，所以說大家操作之前也就需要有很詳細地了解，具體的一個額度標準，小編也都在文中提到了，但大家有時間的話也醉好辦理之前去做詢問。
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