商業購買海南二手房貸款流程是什么？買海南二手房簽合同時要注意什么？

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貸款?？谫I海南房子對于很多海南購房者來講，都是常見的一種辦理方式，如果要辦理貸款?？谫I房就要注意具體的辦理方式，根據自己的需求來進行辦理，如果買海南二手房簽合同也是很重要的事情，要注意細節問題。那么商業購買海南二手房貸款流程是什么？買海南二手房簽合同時要注意什么？我們來了解一下海南二手房貸款的相關事宜吧。

商業購買海南二手房貸款流程是什么？

1、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用由買賣雙方支付；

2、查檔：買賣雙方持海南房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案；

3、簽合同：買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況等，確定這幾大要點后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同（深圳市統一格式合同），支付定金給中介公司；

4、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委托擔保公司辦理相關事務；

5、資金監管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用），買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件（一大堆，都沒看清楚，只是忙著簽名），買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方（一般銀行直接通知擔保公司），約7~8個工作日左右；

6、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用后，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續，約5個工作日左右；

7、房屋過戶：買方同擔保公司去深圳市海南房地產產權登記中心三樓（金湖文化廣場，位于銀行汽車站和南方藥廠之間）簽訂<深圳市海南房地產買賣合同(現售)>，遞交海南房產過戶申請，擔保公司領取回執，需5個工作日；

8、買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費領取海南房產證（記得多復印一些，再見到它時要等全部貸款還清之后啦），擔保公司領出新海南房產證同按揭銀行在深圳市海南房地產產權登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新海南房產證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，約10個工作日左右；

9、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。

買海南二手房簽合同時要注意什么？

具體到簽署合同時，需要對付款方式，包括首付款、尾款、付款時間、付款條件、稅費誰來承擔等做出詳細的規定，簡單說就是一切和錢有關的環節，都應該寫入合同。另外，海南二手房還要注意確定交房的時間和條件，比如一定期限內原房主搬出，清空房屋等。

還有就是物業費、水費、燃氣費、電費等生活費用要提前寫入合同，如果有拖欠要寫清楚何時交清，如果發生糾紛算誰的責任等。醉后對于購買學區海南二手房的海南購房人醉應該注意，就是明確規定好過戶時間和原房主戶口遷出的時間。

購買海南二手房大家要注意看房屋的戶型和質量，同時要看一下海南房子的產權等相關問題，以上就是關于商業購買海南二手房貸款流程是什么和買海南二手房簽合同時要注意什么的相關介紹，大家購買海南二手海南房子要注意具體的辦理方式，避免影響到自己將來的權益。

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