西海岸旅游度假區二手房賣方違約，二手房合同違約金

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二手房賣方違約，二手房合同違約金 海南房產，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，西海岸有了房似乎才能獲得某種“資格”，西海岸房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

現在的西海岸房價對于很多工薪階層來說，真的是可望不可及。那么很多人都會選擇海南購房西海岸旅游度假區二手房。因為西海岸旅游度假區二手房有著很多很好的地理優勢。可能位于市中心，而一些西海岸旅游度假區新房會比二手西海岸房價格高出很多。所以，選擇西海岸旅游度假區二手房是很多人想要考慮購買的，不過西海岸旅游度假區二手房賣方違約怎么辦，西海岸旅游度假區二手房合同違約金是多少呢？

西海岸旅游度假區二手房賣方違約

在西海岸旅游度假區二手房交易過程可能出現違約情形主要有以下幾種： 

1、出賣人逾期進行交房、逾期去辦理過戶手續、逾期的遷出戶口； 

2、買受人發生逾期付款、因買方的原因不能辦理過戶手續；

3、買方或者賣方單方違約的解除合同的違約責任； 

4、房屋的質量問題的違約責任；  

5、房主在交房時轉移或者更換房屋附屬設施或者屋內物品的違約責任； 

6、根據買賣雙方的特殊需要從而可能產生的其它的違約情形。

西海岸旅游度假區二手房合同違約金

1、違約金應占合同總金額的比例是多少

在中介提供的很多關于房屋買賣合同的格式條款中，中介通常將違約金約定為總西海岸房價的20%。很多人以為違約金多只能約定為20%。其實純屬誤讀。我國的《擔保法》中規定了定金不能超過合同總金額的20%，也許對違約金的誤讀從此而來。但定金和違約金并不是一回事。違約金多高，完全可以由房屋買賣的雙方根據自己的意愿協商確定。

2、一方延遲履行合同，對方是否可以主張全額違約金?

在西海岸旅游度假區二手房買賣合同中，通常會約定一種滯納金，主要是針對遲延履行合同義務時，違約方需支付的；另外一種是違約金，通常是指一方違約導致合同無法繼續履行時，違約方需支付給守約方的。

但是有時由于合同文字不嚴謹，或者對法律一知半解，很多人混淆了這兩種違約金的適用，在一方稍有違約情形時，守約方就希望能要求20%或者更高額的違約金，但其實是不能得到法律支持的。只有在一方嚴重違約，導致合同解除時，才承擔此部分違約金。如果合同繼續履行，一般參照“滯納金”追究違約責任。

房屋買賣合同對于買賣雙方都具有約束力，如果一方發生違約，則應該依照合同的約定來承擔違約責任，對于被違約方賠付相應的違約金。關于違約金的多少需要事先在合同中進行約定。

以上就是我們在購買西海岸旅游度假區二手房的時候，可能會發生的一些狀況，如果您在購買西海岸旅游度假區二手房屋的時候，遇到了西海岸旅游度假區二手房賣方違約的事情，上面是一些關于大家遇到這種事情后的一些解決的方式。我們在簽訂合同的時候，一定要注意著重如果合同違約的話，應該怎么辦。西海岸旅游度假區二手房合同違約金，一定要提前寫在合同上，防止出現一些別的麻煩。希望您在簽訂合同的時候，一定要仔細再仔細。

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