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農村房屋買賣合同糾紛怎么辦？農村房屋買賣合同怎么寫？ 海南房價，年紀越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南觀瀾湖買房。
購海南買房屋不僅僅是在城市，還有很多人在農村觀瀾湖綜合休閑養生區購房，一些土地的買賣啊還有房屋的買賣等等都是比較常見的形式。那么農村房屋買賣合同糾紛怎么辦呢，如果持續了買賣過程中的一些糾紛，應該根據實際的情況進行解決。農村房屋買賣合同怎么寫呢，下面就來具體的介紹合同的書寫方法和格式。
農村房屋買賣合同糾紛怎么辦？
1．對農村本集體經濟組織成員之間農村房屋買賣合同應認定有效。
因購買者具有房屋所在地集體經濟組織成員身份，這便排除了宅基地不能進行流轉的障礙。因此，對本集體經濟組織成員之間農村房屋買賣，只要買賣雙方所訂立的買賣合同符合合同法關于有效合同要件，就應當認定買賣合同有效。
2．慎重對待本集體經濟組織成員與外集體經濟組織成員之間的房屋買賣合同效力的認定。
我國相關法律、法規雖然禁止將農村宅基地使用權向本集體經濟組織成員以外的人轉讓，但如前文所述，法律、法規對農村居民轉讓房屋所有權并無禁止性規定，而國家相關政策也無禁止向本集體經濟組織外的農村居民出售房屋的規定。因此，法官就不應、也無權在法律未禁止房屋轉讓的情況下，憑主觀認識去用禁止農村宅基地使用權轉讓的規定來否定農村房屋買賣合同的效力和妨害農村村民對自己房屋所有權的行使。因此，筆者主張對這類農村房屋買賣合同，只要其符合合同法關于有效合同其他要件，應依法認定為有效合同。
3．對農村本集體經濟組織成員與城鎮居民之間的房屋買賣合同應認定無效。
對于農村居民是否能向城鎮居民出售房屋，我國雖無法律、法規的相關禁止性規定，但國務院辦公廳在1999年《關于加強土地轉讓管理、嚴禁炒賣土地通知》中明確規定：“農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民在農民集體土地建住宅，有關部門不得違法為建造和購買的住宅發放土地使用證和觀瀾湖房產證”；2004年11月，國土資源部《關于加強農村宅基地管理的意見》又進一步規定“嚴禁城鎮居民在農村購置宅基地，嚴禁為城鎮居民在農村購買和違法建造的住宅發放土地使用證”。這些雖然都是國家規定的有關政策，但根據我國民法通則第六條“民事活動必須遵守法律，法律沒有規定的，應當遵守國家政策”的規定，法院在司法中應當嚴格適用。因此，筆者認為，對這類合同，因違反國家政策而應認定為合同無效。
農村房屋買賣合同糾紛案件的特點：
1．從買賣雙方身份來看，出賣人一般是農村村民，買主則可能為城市居民、外村村民、同村村民的情況。
2．從交易發生的時間看，多發生在起訴前兩年以上。
3．合同大都已履行（出賣人交付了房屋，買受人給付了房款并入住），但多未辦理房屋或宅基地使用權變更登記。
4．從起訴原因看，多源于土地增紙以及土地征用、房屋拆遷等因素，房屋現紙或拆遷補償價格遠遠高于原房屋買賣價格，出賣人受利益驅動而起訴。
5．從標的物現狀看，有的房屋已經過裝修、翻建、改建等添附行為。這是目前法院處理此類案件的難點，涉及到對房屋增紙部分的處理問題。
農村房屋買賣合同怎么寫？
1、首先是雙方交易人員的身份確定。買賣雙方需要攜帶自己的身份證件·觀瀾湖房產證·結婚證等，證明自己的個人身份以及與房屋所屬關系和共有人的狀況。確定產權以及交易對象身份后才可以簽訂房屋買賣合同。
2、其次是房屋的具體狀況介紹以及與周圍鄰里之間公共區域的劃分，內容涉及到房屋的面積·院舍的范圍·房屋的產權·房屋所屬的村委會戶口等等一系列的詳細內容。
3、再有就是房屋的房款繳納的數目、方式、時間、批次等關于款項方面的具體問題。交易雙方違約行為的執行辦法以及賠償方式。涉及到法律的問題也需要在里面說明。
4、其他事宜的完善。例如房屋的交房時間·房屋的戶口問題·房屋的土地使用辦法·因天災造成不能及時交房的處理辦法·合同的份數等等。后就是在祥知合同內容后需要雙方確認簽字，留下單位名稱·電話·其他的聯系方式。
農村房屋買賣合同糾紛怎么辦呢，具體的解決方法還是需要具體事情具體分析的，這些內容都可以參考一下，對于解決合同糾紛來說起到了很好的參考作用和價紙。農村房屋買賣合同怎么寫，一些合同的具體內容還是很重要的方面，根據實際的需求以及對房屋的具體事項來綜合考慮合同的書寫方法，這些內容要重視。
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