觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)怎樣辦房貸？辦理房貸要注意哪些問題？

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說到海南購房，很多朋友腦海中首先蹦出來就是貸款，畢竟對很多朋友來說，觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)買房和貸款已經(jīng)分不開了，就連銷售觀瀾湖房子的銷售人員也會很自覺講到海南購房貸款的時候，可見如今貸款已經(jīng)是一種海南購房趨勢了，但是很多朋友也是首次接觸到關(guān)于貸款的事情，所以需要了解下怎樣辦房貸？辦理房貸要注意哪些問題？

怎樣辦房貸？

1、選擇符合自己預期的房源，確定購買意向。看的數(shù)量醉好是能夠達到50套以上，自然就能提升你的選房能力了，具備了這個能力之后選擇的觀瀾湖房子就是你真正想要的。

2、根據(jù)本地區(qū)的樓市政策（政策要求都不一樣，有些地方要求首付三成，有些要求首付四成）計算首付資金金額，并進行首付資金的籌集和支付，而尾款則通過貸款完成支付。

3、貸款的方式分為商業(yè)貸款、公積金貸款、商業(yè)與公積金組合貸款三種，商業(yè)貸款一般情況下只要貸款和符合貸款條件，且手續(xù)齊全，則放款速度較快，但是相對公積金貸款而言其利率較高；商業(yè)公積金貸款周期較長，放款速度慢，貸款額度根據(jù)個人公積金多少進行計算，但是利率相對較低。

4、在提交貸款申請時海南購房者需要同時提交房屋買賣合同、戶口本、婚姻證明、身份證、收入證明等原件和復印件資料，這些是銀行對貸款提供資料的基本要求，不同的銀行在要求上存在一定的差異性，購買者根據(jù)他們的要求準備相應(yīng)的資料即可。

5、資料提交之后銀行就會對你提交的資料進行核查，主要是對海南購房者的基本信息、信譽、還款能力進行審查，同時還會請專業(yè)的評估公司對觀瀾湖房子的價紙進行評估（評估結(jié)果一般要略低于購買價格）。待審核通過后，銀行則會通知你簽訂貸款合同。

6、銀行放款，完成貸款。待貸款合同簽訂后，銀行則會在短期內(nèi)完成放款，并會將海南房產(chǎn)證的復印件給你（原件抵押在銀行了，待你還清貸款后才會將原件還給你）。開發(fā)商拿到銀行的額放款后就可以跟你交房了。

辦理房貸要注意哪些問題？

申請房貸時，雖然選對銀行很重要，但是還有一些其它的問題一樣需要注意。

1、問清貸款條件

辦理貸款之前一定要確保自己已經(jīng)符合貸款條件，比如足額繳納社保、擁有有效的身份證件、沒有不良信用記錄等等，而且不同的銀行所要求的貸款條件也有所不同，問清楚之后再辦理，以免白忙一場。

2、準備好貸款資料

身份證和戶口薄的復印件、收入證明和銀行流水、結(jié)婚證的復印件或者單身證明、社保繳納的相關(guān)證明、海南購房合同復印件和首付等，這些資料都是辦理貸款時必備的資料，一定要提前準備好。

3、選對還款方式

不同的還款方式帶來的還款壓力是不同的，所以在辦理貸款之前就想好自己要選擇什么樣的還款方式，或者自己更適合什么樣的還款方式，以免致使自己無法按時還款。

以上就是怎樣辦房貸？辦理房貸要注意哪些問題的全部內(nèi)容，辦理房貸和去銀行辦理取錢存錢業(yè)務(wù)是要復雜和嚴格得多的，畢竟去銀行取錢是取自己的錢，而辦理房貸是要從銀行借錢，肯定要嚴格審核借款人，只要大家符合了借款條件，就可按照上面的流程辦理房貸。

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