觀瀾湖買房簽訂補充協議套路深，別被開發商忽悠了

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觀瀾湖買房簽訂補充協議套路深，別被開發商忽悠了 觀瀾湖綜合休閑養生區樓盤，觀瀾湖生活節奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

觀瀾湖綜合休閑養生區買房是一個復雜而漫長的過程，其間當然免不了簽訂一堆花樣協議，補充協議就是其中之一。然而簽訂協議時，往往會有人忽略補充協議的內容，但事實上，補充協議上的細節才是更加重要的一部分，因此觀瀾湖綜合休閑養生區買房簽合同時，大家一定要注意補充協議里的套路以防被坑！

一、補充協議是什么？

其實，補充協議就是對原合同缺失內容的補充，原則上是將合同中沒有提及的問題加以詳細說明，以及對已達成一致意見的合同內容進行變更。也是建立在雙方協商的基礎上進行的。

比如原定的房屋交付時間是明天，但是因為施工過程中出了點小問題，交付時間要延遲到下周。那么在這個時候就可以簽訂一個補充協議，來約定新的交付時間。

二、簽訂補充協議常見的套路有哪些？

1、產權歸屬不明確

一般來說，觀瀾湖購房合同中不會寫產權證辦理時間，有些觀瀾湖房子明明已經辦完產權證了，卻被拿去做抵押貸款了，一旦出現債務問題，觀瀾湖綜合休閑養生區買房人也被牽涉進去。建議在簽約時，就將相關時間點寫進補充協議，要求賣方在規定時間辦理產權證或者完成產權變更，防止出現觀瀾湖房子被抵押、或一房二賣的情況。

2、口頭承諾不落實

有些置業顧問在推銷觀瀾湖房子的時候，或者觀瀾湖房子廣告內容里承諾贈送面積，等到實際交房時，發現根本不是那么回事，所以，醉好把商家的口頭承諾也寫進補充協議，包括贈送面積的具體位置、面積大小、裝修標準等，只有寫進協議里，才能作為將來要求賣方履行義務的依據。

3、違約責任不明確

比如在簽訂觀瀾湖購房合同時，會規定開發商違約部分，一般承擔每日萬分之零點一的違約金，但是規定業主違約責任的部分卻只在補充協議里出現，通常要求承擔每日百分之一的違約金，很顯然，開發商要承擔的風險比業主小得多了。

兩者的違約責任分別寫在不同的地方，并且，觀瀾湖購房合同里只寫了買家有付款義務、賣家有交房義務，卻把具體什么時候交房、違約責任等重要信息寫在補充協議里，在閱讀長長的觀瀾湖購房合同后，還得接著讀補充協議，很多觀瀾湖綜合休閑養生區買房人會產生疲勞感，很容易忽略這些關鍵信息。

4、履約期限偏向開發商

再比如，有些開發商履行交房義務的期限是300天，而觀瀾湖綜合休閑養生區買房人履行付款義務的期限可能只有不到十天的時間，如果被問理由，開發商會以各種流程審批耗時為由，延長交房時間，觀瀾湖綜合休閑養生區買房人也只能被動接受，可能連違約金都拿不到。

三、簽訂補充協議時要注意些什么？

1、學會為自己爭取應有的權利，在簽訂合同的時候，也要重視補充協議里的內容，逐條、逐字閱讀，弄清楚里面的所有內容。

2、在補充協議里，盡量將具體情況細化，比如“因不可抗力”無法正常交房的情況，這里的“不可抗力”都包括哪些，防止因判斷標準不明確給開發商留下狡辯的余地。

3、如果合同里和補充協議里沒有你要求的條款，你又不想讓步，可以循序漸進地提要求。既然是協議，內容是可以雙方協商，并不是不可更改的，如果就協議內容沒有達成一致意見，可以不簽字，并要求對方退還定金。

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